Vous rêvez de reprendre une belle affaire au cœur d'un des Plus Beaux Villages de France ? Voici une opportunité rare, un établissement de renom, composé d'un restaurant, d'un bar licence IV, de 5 chambres d'hôtes, et d'un appartement privatif, idéalement situé au pied de la majestueuse Collégiale Saint-Pierre, classée à l'UNESCO.&lt;br /&gt; Un lieu unique où se croisent habitants, touristes, pèlerins de Saint-Jacques-de-Compostelle, amoureux de patrimoine... et où l'activité reste solide, stable et rentable, même lorsque la fréquentation nationale recule.&lt;br /&gt; Situé dans le Sud-Ouest, à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, à seulement 30 minutes de l'autoroute d'Agen, l'établissement bénéficie d'un flux naturel privilégié :&lt;br /&gt; Village classé Plus Beaux Villages de France, Étape emblématique des GR de Saint-Jacques-de-Compostelle, Un des sites les plus visités du Gers&lt;br /&gt; Clientèle fidèle + clientèle touristique internationale&lt;br /&gt; Un immeuble de 420 m² chargé d'histoire, l'ensemble immobilier reflète le charme de la pierre gasconne et l'authenticité des bâtisses traditionnelles.&lt;br /&gt; En rez-de-chaussée : activité restaurant et bar, Salle de restaurant de 40 m² avec cheminée en pierre pour une ambiance chaleureuse, Jusqu'à 50 couverts en intérieur selon configuration&lt;br /&gt; Terrasse intimiste à l'arrière + arcades exploitables sur la place du village (environ 70 couverts supplémentaires)&lt;br /&gt; Cuisine professionnelle entièrement équipée, organisée en 3 zones de travail, Bar, remises, réserves, Sanitaires conformes aux normes PMR.&lt;br /&gt; A l'étage : hébergement et logement privé comprenant 5 chambres d'hôtes de charme, chacune équipée de salle d'eau et WC et un appartement privatif confortable et lumineux.&lt;br /&gt; Espace intérieur supplémentaire : une cour privative non exploitée,&lt;br /&gt; Une affaire saine, stable et rentable. Contrairement à la tendance nationale (-20 à -30 % de fréquentation dans la restauration en 2025), ce restaurant-bar-chambres d'hôtes affiche un chiffre d'affaires constant et solide, et une activité optimisée permettant de préserver un équilibre de vie :&lt;br /&gt; Deux jours de repos hebdomadaire de mi-mars à novembre, Fermeture un mois en hiver, Ouvertures ponctuelles hors saison.&lt;br /&gt; Une base exceptionnelle et un lieu mythique pour écrire votre histoire et poursuivre l'activité telle quelle ou pour y apporter votre propre vision culinaire et votre univers.&lt;br /&gt; Depuis 18 ans, les propriétaires veillent avec passion sur l'Étape d'Angéline, un établissement incontournable de La Romieu et sa région.&lt;br /&gt; Possibilité d'acquérir : Fonds de commerce seul ou Fonds + Murs&lt;br /&gt; Visite virtuelle 3D disponible sur demande&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N530 136 472 Greffe de AUCH) (réf. 597491 )<BR>Prix : 205&nbsp;000&nbsp;&euro;