&lt;p data-start="135" data-end="854"&gt;Notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose à la vente en cession de fond de commerce cette Boulangerie-Pâtisserie située à proximité de la ville de Saint-Jean-de-Luz, bénéficiant à la fois d'une clientèle locale fidèleet d'un flux touristique constant. L'établissement développe une surface totale d'environ 250 m², offrant des volumes confortables et parfaitement organisés pour une exploitation optimale. La surface commerciale d'environ 20 m², bien agencée et fonctionnelle, permet une mise en valeur efficace des produits et un accueil de qualité pour la clientèle. Le reste des espaces est intelligemment réparti, mettant en valeur l'outil de travail, garantissant un confort appréciable et un fort potentiel d'évolution de l'activité.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="856" data-end="1573"&gt;Les locaux comprennent une salle actuellement utilisée comme bureau, facilement transformable selon les besoins (salle de repos, espace de production complémentaire, agrandissement de la surface commerciale ou réserve), ainsi que deux garages, deux places de stationnement privatives et une annexe indépendante. Ces éléments constituent un véritable atout logistique, rare dans ce type de commerce, facilitant les livraisons, le stockage et le stationnement du personnel. L'établissement est parfaitement équipé, avec un matériel professionnel complet , permettant une reprise immédiate de l'activité sans investissement complémentaire significatif. L'outil de travail est sain, fonctionnel et adapté à une production artisanale de qualité.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="856" data-end="1573"&gt;Actuellement exploitée avec des horaires confortables, la Boulangerie-Pâtisserie est ouverte en semaine de 7h à 13h et de 15h à 19h, le dimanche de 7h à 13h, et fermée le mercredi ainsi que le dimanche après-midi, offrant un équilibre de vie appréciable. L'équipe en place se compose de quatre employés qualifiés à reprendre, assurant une continuité d'exploitation et un savoir-faire reconnu. Cette affaire conviendra parfaitement à un duo de professionnels ou à un entrepreneur souhaitant développer une activité existante, avec un potentiel de progression notable tant sur l'amplitude horaire que sur la diversification de l'offre. Une opportunité clé en main.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Loyer Mensuel : 1 996 € HT-HC&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Prix de Vente : 274 960 € (FAI)&lt;br/&gt;Honoraires 9,98% TTC du prix de vente (charge acquéreur), soit un montant de 24 960 € TTC&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Référence n2186&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Annonce enregistrée sous le numéro de mandat n2186&lt;br&gt; - Agent Commercial&lt;br&gt; - M. Laurent CLAUZEL (E.I.)&lt;br&gt; - (RSAC N911 107 571&lt;br&gt; - Greffe de BAYONNE)&lt;br/&gt;<BR>Prix : 274&nbsp;960&nbsp;&euro;