Auberge authentique avec gîtes et potentiel de développement - Vosges - 35 min de Strasbourg Au cœur du massif vosgien, dans le triangle Obernai - Schirmeck - Saverne, découvrez cette authentique auberge de montagne, située à seulement 35 minutes de Strasbourg. Nichée dans un environnement naturel exceptionnel, cette propriété conjugue charme, rentabilité et potentiel de développement. Une localisation stratégique et touristique Située sur l'axe très fréquenté du Dabo - Champ du Feu - Donon - Hohwald, l'auberge bénéficie d'un flux constant de visiteurs. Le chemin des châteaux forts d'Alsace, les itinéraires de randonnée GR 53 et HexaTrek (3 034 km de traversée de la France) assurent une fréquentation régulière de marcheurs, motards (notamment allemands), et amoureux de la nature. Un ensemble immobilier complet Établie sur unterrain de 1 749 m², cette propriété propose une surface bâtie de 1 155 m² comprenant : 5 gîtes de 2 à 3 couchages, pouvant accueillir jusqu'à 20 adultes 1 appartement de fonction T2 de 33 m² 1 appartement T3/4 de 57 m² Carrez à finaliser (surface au sol plus grande) Une salle de restauration de 60 places + terrasse côté route de 40 places Un caveau / winstub à aménager (50 places) avec cave attenante idéale pour maturation de viandes Une vaste terrasse d'été de 150 m² (120 places) en bord de ruisseau, dans un cadre ombragé, calme et bucolique Cadre de vie et potentiel Une piscine hors sol (à rénover), un sauna (à réviser) et un hangar de 50 m² complètent l'offre. Deux parkings attenants facilitent l'accueil des clients. Située au pied d'un site naturel classé parmi les plus visités du Bas - Rhin, cette propriété attire une clientèle variée : randonneurs, motards, groupes, familles. Les marges sont attractives grâce à une restauration simple et traditionnelle : grillades, tartes flambées au feu de bois, recettes du terroir. Cette affaire conviendra parfaitement à un duo ou deux associés, dont l'un disposant de solides compétences en cuisine. Conditions de cession Vente du fonds de commerce et des murs Prix global : 549 875 € (honoraires inclus - honoraires 3,75 % TTC à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 530 000 € Apport souhaité : 120 000 € (à ajuster selon profil) Une opportunité rare pour qui souhaite conjuguer qualité de vie, rentabilité et accueil chaleureux dans un cadre naturel préservé. 'Suite à une belle carrière, vous rêvez d'un nouveau départ, au calme, dans la nature, à la rencontre d'une clientèle conviviale ? Je vous accompagne personnellement dans votre projet.' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Réseau Immobilier Lloyd & Davis - Votre agent commercial (RSAC N 848 345 674 - SAVERNE) Lionel KARMA Entrepreneur Individuel Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Lionel KARMA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 345 674 Saverne Prix : 549 875 €