Hyper centre ville GAP 05&lt;BR&gt;Une des plus belles affaires du centre-ville. Emplacement N1.&lt;BR&gt;Situé sur la rue la plus commerçante, ce très beau café dispose d’une salle de 40 pl. assises sur 60 m² + Belle terrasse de 45 pl. Grande cave en s/sol.&lt;BR&gt;Récemment entièrement rénové l’établissement dispose d’un matériel et agencement quasi neuf. Décor chaleureux et soigné, ambiance conviviale avec clientèle fidélisée CSP+.&lt;BR&gt;Notoriété et pérennité sont les atouts de cette affaire tenue depuis 30 ans par le duo d’exploitants. Départ retraite.&lt;BR&gt;Pas de salarié à reprendre. Pas de copropriété. Pas de contrat fournisseurs &lt;BR&gt;Appartement de fonction 110m² (T4) en excellent état.&lt;BR&gt;- Loyer du Fonds de Commerce : 1 700 € / mens. (Net de TVA) + Provision mensuelle sur TF.&lt;BR&gt;-2 mois de loyer en caution garantie sur loyer.&lt;BR&gt;-Taxe foncière (+/- 1700 € /An) à la charge du locataire.&lt;BR&gt;-Appartement de fonction dans le bail commercial. Loyer 800 €/mens. (En sus du loyer du Bar).&lt;BR&gt;&lt;BR&gt; Affaire disponible dès le 2eme trimestre 2026.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;CA moyen : 120 000 € - Marge ≃ 76% …EBER : 69 000 €&lt;BR&gt;(ouvert de 8h00 à 19h00/20h00) – Actuellement fermé les lundi et dimanche + 30 J congés an .&lt;BR&gt;NB : CA Potentiel : &gt; 230 000 € (pour un duo sans salarié).&lt;BR&gt;Une opportunité professionnelle réelle pour un duo professionnel dans un cadre de vie et environnement très agréables et recherchés.<BR>Prix : 162&nbsp;600&nbsp;&euro;