En plein cœur de SANGUINET ( 40460) , à proximité immédiate de la place du marché et des animations, découvrez une opportunité rare : la vente conjointe du local commercial et du fonds de commerce d’un snack bénéficiant d’un emplacement n1 avec un flux constant de clientèle, renforcé en saison estivale.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le local développe une surface intérieure d’environ 56 m² parfaitement agencée, complétée par une terrasse privative de 20 m² avec tables et chaises, très appréciée par la clientèle. L’ensemble est en excellent état et parfaitement entretenu.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le fonds de commerce, exploité en restauration rapide à emporter, génère un très bon chiffre d’affaires avec une rentabilité immédiate. L’établissement est vendu entièrement équipé : tout le matériel est en place et fonctionnel, permettant une reprise sans investissement complémentaire.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Un salarié est actuellement en poste, garantissant une continité d’exploitation et facilitant la transition.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Cette vente murs + fonds représente une véritable opportunité patrimoniale dans un secteur dynamique et recherché, idéale pour un professionnel souhaitant s’installer durablement ou pour un investisseur désireux de sécuriser à la fois son outil de travail et son immobilier commercial.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande.&lt;br /&gt;Accompagnement sur-mesure assuré jusqu’à la finalisation de la transaction.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 256 668 € HT + 3 333,33 € TVA, soit 260 001,33 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 240 001,33 € HT + 0 € TVA, soit 240 001,33 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 16 666,67 € HT + 3 333,33 € TVA, soit 20 000 € TTC (8.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam EL KHARIF, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 850561135<BR>Prix : 256&nbsp;668&nbsp;&euro;