Au coeur de la Gironde viticole, Sébastien DELAGE, au vous propose cet hôtel restaurant .&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un art de vivre, une affaire florissante.&lt;br /&gt; Découvrez une somptueuse bâtisse girondine, parfaitement entretenue et sublimée par un goût impeccable, sise sur un parc arboré de 3 000 m².&lt;br /&gt; Plus qu'une propriété, c'est une atmosphère qui vous accueille : une piscine couverte de 8x4 m, un espace bien-être doté d'un SPA 6 places, et des équipements techniques de pointe (chauffe-eau de 500 litres, local poubelle climatisé) attestent d'un souci du détail et d'une gestion optimisée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'intérieur, baigné de lumière et offrant des volumes généreux, propose moins de 10 suites raffinées.&lt;br /&gt; Chacune est une invitation à la sérénité, équipée de sa propre salle de bain, WC, minibar, et pour certaines, d'une vue apaisante sur le paysage environnant. Cette configuration allie intimité et fonctionnalité, idéale pour une clientèle recherchant l'exclusivité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement fonctionne actuellement avec succès en tant qu'hôtel trois étoiles, avec une offre de restauration saluée.&lt;br /&gt; Une équipe expérimentée est en place, garantissant une exploitation sereine et une rentabilité avérée. Au-delà de son succès actuel, la propriété offre une flexibilité remarquable : elle peut aisément être transformée en un restaurant de prestige, une maison d'hôtes de luxe, ou même une somptueuse résidence privée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Salle de 40 à 50 couverts ( 114 chaises en terrasse);&lt;br /&gt; Une alcôve (salle plus intime);&lt;br /&gt; Salle de bain pour le personnel;&lt;br /&gt; Lingerie;&lt;br /&gt; Possibilité de loger du personnel (en supplément, option d'achat pour 1 appartement de 100 m² plus 2 studios);&lt;br /&gt; Licence grande restauration;&lt;br /&gt; Une paillotte, espace lounge;&lt;br /&gt; Spa 6 places;&lt;br /&gt; Cuisine professionnelle idéalement équipée, matériel de qualité;&lt;br /&gt; Réserve;&lt;br /&gt; Etablissement aux normes handicapés .&lt;br /&gt; Bail 3/6/9, loyer 4.000 euros /mois.&lt;br /&gt; Fonds de commerce 350.000 euros à charge vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.&lt;br /&gt; Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transas de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n de police RCP_01_28137J.&lt;br /&gt; Mandat réf : 409 103 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .<BR>Prix : 350&nbsp;000&nbsp;&euro;