Idéalement situé en emplacement n1 au cœur d'une rue piétonne de Bayonne, bénéficiant d'un flux piéton constant et régulier tout au long de la journée et de l'année. Notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose cette opportunité d'affaire à marge, parfaitement adaptée à un(e) exploitant(e) seul(e) souhaitant gérer une activité dynamique, rentable et conviviale.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Le local, d'une surface d'environ 37 m², se compose d'un espace de vente et de préparation avec partie cuisson ouverte, équipée d'une extraction conforme et de matériel pour la restauration rapide. La salle intérieure permet d'accueillir 12 places assises, complétées par une terrasse extérieure de 4 places, offrant un accueil chaleureux aussi bien sur place qu'à emporter.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;L'activité repose majoritairement sur la vente à emporter, représentant la plus grande part du chiffre d'affaires, stable depuis plusieurs exercices. Les conditions d'exploitation sont confortables, avec des jours et horaires d'ouverture aménageables,permettant à l'exploitant de conserver un bon équilibre entre vie professionnelle et personnelle.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Le potentiel de développement est réel : un élargissement de la carte (offre de snacking, boissons, pâtisseries, pâtes, salades, etc.) et une extension des horaires d'ouverture permettraient d'accroître sensiblement la fréquentation et le chiffre d'affaires, notamment grâce à la forte densité de passage et à la proximité d'activités commerciales, bureaux et établissements scolaires.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;L'établissement se distingue également par un loyer particulièrement attractif. Ces atouts en font une affaire clé en main, parfaitement adaptée à une exploitation individuelle, dans un environnement commercial porteur et dynamique.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Notre équipe spécialisée en Cession de Fonds de Commerce CHR se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Atouts majeurs :&lt;br/&gt;&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Emplacement n1 en rue piétonne très fréquentée&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Faible loyer&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Extraction&lt;/li&gt;&lt;li&gt;Fort potentiel de développement&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;Loyer Mensuel : 435 € HT-HC&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Prix de Vente : 154 400 € (FAI)&lt;br/&gt;Honoraires 10,29% TTC du prix de vente (charge acquéreur), soit un montant de 14 400 € TTC&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Référence n2103&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;<BR>Prix : 154&nbsp;400&nbsp;&euro;