Situé en bord de 4 voies à fort trafic, avec une sortie et une visibilité optimale, cet établissement bénéficie d'un grand parking facilitant l'accueil de tous types de clientèles.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les atouts du restaurant :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface de 170 m² avec 2 salles de 80 places assises et une terrasse de 20 places.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bar d'environ 30 m², idéal pour dynamiser l'activité et élargir les horaires.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Matériel complet, en très bon état et entretenu.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Licence 4&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle variée et fidèle : ouvriers, routiers, bureaux et passage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions d'exploitation :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Tenu depuis plus de 6 ans par les mêmes exploitants.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires stable : 250 000 €, avec un EBE retravaillé très convenable.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Actuellement ouvert uniquement le midi en semaine -&gt; fort potentiel de développement (groupes, événements, mariages, repas d'entreprise...).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Aucun salarié à reprendre.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Avantages complémentaires :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Appartement de 105 m² inclus (loyer global restaurant + logement : 1 827 €).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial sécurisant en place.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Opportunité rare : possibilité d'acquérir également les murs.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Forte évolution possible du CA&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une belle affaire pour un duo ou des professionnels motivés, alliant rentabilité et qualité de vie.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N790 442 313 Greffe de VANNES) (réf. 593929 )<BR>Prix : 97&nbsp;000&nbsp;&euro;