Fonds de commerce actuellement exploité en tant qu'épicerie , disposant d'un site e-commerce actif donnant satisfaction à l'ensemble des restaurateurs appartenant à son portefeuille client !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le local était historiquement exploité comme restaurant, il offre donc une double opportunité :&lt;br /&gt; o poursuite et développement de l'activité d'épicerie,&lt;br /&gt; o ou reconversion en restaurant / épicerie traiteur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface commerciale&lt;br /&gt; o Environ 60 m² dédiés à l'accueil clientèle et à la vente ;&lt;br /&gt; o Aménagement fonctionnel, modulable pour épicerie, traiteur ou petite restauration ;&lt;br /&gt; o Sous-sol / Stockage (accessible par des escaliers internes) :&lt;br /&gt; - Plus de 90 m² en sous-sol ;&lt;br /&gt; - Parfait pour stockage, préparation de commandes du site e-commerce ou réserve des produits.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions financières et charges&lt;br /&gt; o Loyer mensuel : 1 600 €&lt;br /&gt; o Taxe foncière annuelle : 2 000 €&lt;br /&gt; o Coût énergétique annuel : environ 6 000 €&lt;br /&gt; o Bail commercial : 3/6/9 (à prévoir lors de la reprise)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activité existante&lt;br /&gt; o Clientèle établie et régulière ;&lt;br /&gt; o Site e-commerce inclus avec, pour l'année 2025, 4 066 paniers ;&lt;br /&gt; o Potentiel notable grâce au digital (click-and-collect, livraison locale).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Développement de l'activité d'épicerie&lt;br /&gt; o Renforcement du catalogue produits ;&lt;br /&gt; o Optimisation de l'e-commerce et campagnes marketing digitales ;&lt;br /&gt; o Mise en place d'un service traiteur ou de plats prêts à consommer.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conversion en restauration&lt;br /&gt; Le local permet :&lt;br /&gt; o Réinstallation d'une cuisine professionnelle ;&lt;br /&gt; o Possibilité de mettre une hotte à charbon actif ;&lt;br /&gt; o Création d'un concept de restauration avec ou sans terrasse (sur demande municipale) ;&lt;br /&gt; o Association boutique + restauration sur place ou à emporter.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atouts majeurs du fonds&lt;br /&gt; o Emplacement attractif à Évry ;&lt;br /&gt; o Double potentiel : commerce alimentaire ou restaurant ;&lt;br /&gt; o Site e-commerce inclus à administrer, déjà actif avec base clients (si reprise du site) ;&lt;br /&gt; o Grande capacité de stockage ;&lt;br /&gt; o Charges maîtrisées ;&lt;br /&gt; o Idéal pour entrepreneur, commerçant ou restaurateur souhaitant un projet clé en main avec forte capacité d'évolution.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 313165 vous est présentée par votre agent commercial FATIMA RABIA (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 93831168500029.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 325 000,00 €&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 325&nbsp;000&nbsp;&euro;