Le Château d'Oléron - Emplacement n1 face au marché, au cœur d'un centre-bourg particulièrement attractif, découvrez ce très beau fonds de commerce de cave à vin, épicerie fine et dégustation entièrement rénové tout en préservant le charme de l'ancien et de la belle pierre, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort passage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'ACTIVITÉ&lt;br /&gt; Cave à vin&lt;br /&gt; Épicerie fine&lt;br /&gt; Espace dégustation&lt;br /&gt; Clientèle fidèle et locale + saisonnalité dynamique&lt;br /&gt; Loyer de 1800 € HT/HC&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires moyen : 220 000 € HT&lt;br /&gt; Une affaire saine, idéale pour un professionnel du vin ou un projet de reconversion qualitatif.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LE LOCAL COMMERCIAL&lt;br /&gt; Surface totale : 130 m²&lt;br /&gt; 107 m² de surface commerciale divisée en 3 espaces dont 1 cave voutée&lt;br /&gt; Réserve et sanitaires&lt;br /&gt; Local entièrement rénové&lt;br /&gt; Climatisation réversible (4 splits)&lt;br /&gt; Isolation thermique et phonique, embellissement et rénovation de qualité&lt;br /&gt; 6 mètres linéaires de vitrine, 8 mètres linéaires de façade&lt;br /&gt; Très belle visibilité grâce à une large vitrine neuve et une façade élégante.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du fonds de commerce : 134 400 € honoraires agence inclus&lt;br /&gt; Possibilité d'acquérir conjointement les murs commerciaux de l'immeuble de rapport dans lequel se trouve le local commercial.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Immeuble de caractère en belle pierre en R+2 :&lt;br /&gt; Local commercial en rez-de-chaussée double accès&lt;br /&gt; Deux logements aux étages + combles aménageables&lt;br /&gt; Emplacement stratégique, bâtiment de charme, activité rentable et potentiel de développement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel - Réf.942241<BR>Prix : 134&nbsp;400&nbsp;&euro;