AURA / Isère / Bourgoin Jallieu en hyper centre-ville, Claude Couzin vous propose en EXCLUSIVITE dans LE secteur le plus dynamique de la ville (zone n1), ce restaurant entièrement rénové en 2024 d'un rooftop panoramique d'environ 60 couverts, d'une salle intérieure climatisée de 40 couverts avec la licence IV est incluse au bail (50 m² de vitrines). La cuisine est entièrement équipée aux normes. Quartier Saint Michel.&lt;br /&gt; Un étage supplémentaire de 128 m², déjà autorisé par la mairie, constituant une extension de capacité ou un concept complémentaire. Le restaurant bénéficie d'un parking privé + extension.&lt;br /&gt; L'exploitation actuelle réalise un CA 150 000 euros sur le premier exercice, uniquement en restauration et boissons sans alcool. Potentiel de développement important : l'exploitation de la licence IV et à l'aménagement de l'étage.&lt;br /&gt; Dossier complet disponible sur rendez vous.&lt;br /&gt; Caractéristiques :&lt;br /&gt; Surface totale : 212 m² + salle indépendante 128 m²au niveau 1&lt;br /&gt; Capacité d'accueil : 220 personnes ? Quartier Saint Michel&lt;br /&gt; Licence : 4, inclus dans le bail&lt;br /&gt; Cuisine : Gaine d'extraction créée en 2024&lt;br /&gt; 1 WC PMR - Chauffage par PAC chauffage et climatisation&lt;br /&gt; Chiffre d'Affaires 2024 160000 euros - Dossier complet disponible sur rendez vous.&lt;br /&gt; Loyer 1800 euros/mois ? charges yc TF 1007 euros/mois - Bail 3/6/9&lt;br /&gt; Mandat n : 436670 -Le professionnel sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; Prix de vente à 143.000 euros Honoraires à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claude COUZIN au ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claude COUZIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, nelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par AXA France IARD n 504&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Claude COUZIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .<BR>Prix : 143&nbsp;000&nbsp;&euro;