Baisse de prix pour ce restaurant situé à deux pas de la gare Lille Flandres et du Mama Shelter, au cœur d'un quartier tertiaire dynamique à clientèle CSP+.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement réalise 235 K€ de chiffre d'affaires annuel uniquement sur le service du midi du lundi au vendredi, auxquels s'ajoutent 16 K€ de traiteur, en forte progression.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce modèle volontairement concentré sur 5 services par semaine laisse un potentiel de développement important pour un repreneur souhaitant élargir l'activité : ouverture le soir, afterworks, brunchs, livraison ou traiteur entreprise.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le local développe 65 m² en rez-de-chaussée, comprenant une salle et une cuisine entièrement refaite à neuf en 2024.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Extraction 250 tubée en extérieur.&lt;br /&gt; Toilettes PMR conformes.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; En complément :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 20 m² de sous-sol aménagé (eau et évacuation)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 45 m² de cave brute non exploitée&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Capacité actuelle de 30 couverts, extensible à 40, avec terrasse permanente de 6 places.&lt;br /&gt; Local d'angle offrant une bonne visibilité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer : 2 225 € HT / mois.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire exploitée depuis plusieurs années avec une bonne réputation bancaire.&lt;br /&gt; Aucun investissement lourd à prévoir.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Location-gérance possible selon profil.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire particulièrement adaptée à un primo-accédant ou un porteur de projet souhaitant développer son propre concept sur une base existante.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de cession : 132 000 € FAI TTC&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet et visites sur demande.&lt;br /&gt; Images non contractuelles.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 302549 vous est présentée par votre agent commercial ALEXANDRE ROUDEAU (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53291330800039.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 132 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 120 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 10,00 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 132&nbsp;000&nbsp;&euro;