CAPIFRANCE vous propose EN EXCLUSIVITE "LE CAFE CREME", bar-tabac historique de la commune des DESERTINES, agglomération de MONTLUCON.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Il est idéalement situé sur la rue de la république, en face du Carrefour Market, dans le quartier très fréquenté de la Mairie, la Poste, pharmacie, école Guillaumin, stade, etc...&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une clientèle fidèle s'y rejoint et apprécie la situation de l'établissement, son accueil et toute la palette des services proposés :&lt;br /&gt; Bar, Tabac, FDJ, PMU, Presse, cigarettes électroniques, CBD, services publics (cantine, amendes),etc...&lt;br /&gt; Très apprécié, il jouit d'une note google de 4,2 sur 5 !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement est composé de :&lt;br /&gt; - local commercial de 70 m² composé de l'espace tabac presse et de la partie bar, ainsi qu'un grand parking privé pour les clients de l'établissement&lt;br /&gt; - appartement de fonction T4 sur deux niveaux, rénové dernièrement, cuisines et salon en rdc, 3 chambres et sdb au 1er étage&lt;br /&gt; - Double garage, cour, jardin et cave&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail récemment renouvelé 3-6-9&lt;br /&gt; Loyer 1.500 € TTC&lt;br /&gt; Ce loyer comprend le local et l'appartement !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Horaires actuels : du lundi au samedi 7h-20h, dimanche 8h-14h&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires 2024 à 370 Ke, accompagné d'une très belle rentabilité, et composé notamment de :&lt;br /&gt; - Bar : 165 ke&lt;br /&gt; - Commissions nettes tabac, FDJ, Presse, PMU 171 Ke K€&lt;br /&gt; - Marchandises 34 K€&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de vente : 450.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)&lt;br /&gt; Le fonds de commerce comprend l'enseigne, le mobilier, matériels et agencements, le droit au bail, la licence IV.&lt;br /&gt; Stock à acquérir en plus.&lt;br /&gt; 1 salarié à reprendre.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; NB : pas de travaux à prévoir, bar refait l'an dernier, établissement parfaitement équipé et sécurisé !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des Entreprises et Professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique !&lt;br /&gt; Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !&lt;br /&gt; Pascal PABIOT &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr » (décret n 2022-1289 du 1er octobre 2022&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel - Réf.941298<BR>Prix : 450&nbsp;000&nbsp;&euro;