Très beau salon de thé – pâtisserie – dépôt de pain d’une superficie de 120 m², avec terrasse extérieure, situé dans un quartier dynamique à fort potentiel de croissance 🚀&lt;BR&gt;________________________________________&lt;BR&gt;💼 Les points forts :&lt;BR&gt;✅ Chiffre d’affaires 2025 : 230 000 €&lt;BR&gt;✅ Clientèle fidèle + bureaux à proximité&lt;BR&gt;✅ Quartier en développement = augmentation du flux à venir&lt;BR&gt;✅ Possibilité d’élargir les horaires d’ouverture → CA évolutif&lt;BR&gt;✅ Aucune concurrence immédiate (idéal boulanger !)&lt;BR&gt;✅ Matériel complet – prêt à travailler&lt;BR&gt;✅ Reprise du personnel en place&lt;BR&gt;✅ Bail commercial 3/6/9&lt;BR&gt;✅ Loyer mensuel : 3 216 € TTC&lt;BR&gt;________________________________________&lt;BR&gt;🪑 Local&lt;BR&gt;• Surface : 120 m²&lt;BR&gt;• Belle salle accueillante&lt;BR&gt;• Terrasse extérieure appréciée&lt;BR&gt;• Outil de travail fonctionnel et bien entretenu&lt;BR&gt;________________________________________&lt;BR&gt;💰 Prix de vente : 140 000 €&lt;BR&gt;Dont 4 % de frais d’agence inclus&lt;BR&gt;________________________________________&lt;BR&gt;💡 Idéal pour un professionnel souhaitant s’installer rapidement avec une activité déjà rentable et encore développable.&lt;BR&gt;📞 Dossier complet et renseignements sur demande.&lt;BR&gt;À visiter sans tarder<BR>Prix : 140&nbsp;000&nbsp;&euro;