EN EXCLUSIVITÉ Rentabilité exceptionnelle&lt;br&gt; - Logements inclus&lt;br&gt; - Emplacement n1 À seulement quelques minutes d'Aix-en-Provence, dans un environnement dynamique et très fréquenté, découvrez une affaire emblématique de bar-tabac-brasserie, bénéficiant d'un emplacement n1, d'une forte notoriété locale et d'un outil de travail complet et performant. Une rentabilité hors norme * EBE retraité d'environ 200 000 Euro * Plus de 200 000 Euro de commissions annuelles * 615 000 Euro de chiffre d'affaires * Dont 320 kEuro générés par l'activité bar / restauration Une affaire sécurisée, pérenne et finançable. Un établissement à fort potentiel * 130 m² de surface commerciale * 40 places assises en salle * Grande terrasse très recherchée : 80 places assises * Licence IV * Cuisine existante, potentiel de développement important sur la restauration * Possibilités d'évolution : restauration du midi, animation, événements, élargissement de l'offre Un avantage exceptionnel : 2 grands appartements * Deux appartements indépendants de 110 m² chacun, situés au-dessus du commerce * Loyer global extrêmement attractif : 2 600 Euro HT / mois, logements compris Un emplacement stratégique * Proximité immédiate d'Aix-en-Provence * Forte visibilité et flux constants * Facilité de stationnement à proximité * Secteur porteur et fidèle Pourquoi cette affaire est rare sur le marché&lt;br&gt; - Grosse sécurité : tabac / jeux / bar / brasserie&lt;br&gt; - Rentabilité immédiate&lt;br&gt; - Emplacement n1&lt;br&gt; - Terrasse à fort rendement&lt;br&gt; - Logements inclus dans le bail&lt;br&gt; - Licence IV Affaire idéale pour un duo d'exploitants ambitieux, des professionnels du CHR, un Investisseur souhaitant allier rendement et qualité de vie Dossier complet et chiffres détaillés sur demande en toute confidentialité Visites uniquement sur rendez-vous<BR>Prix : 795&nbsp;000&nbsp;&euro;