Vente fonds CIVETTE&lt;br&gt; - TABAC&lt;br&gt; - FDJ&lt;br&gt; - PRESSE&lt;br&gt; - PMU située commune du PAYS D'AUGE tous commerces, visibilité N1 en bordure d'un important axe routier avec facilité de stationnement. Etablissement actuellement exploité par le cédant et un CDI. Activités annexes ; Epicerie fine, cave à cigare, relais poste, relais colis. Ouverture 7h à 19h30&lt;br&gt; - Fermeture dimanche + 3 semaines annuelles. Cédant absent 1,5 jours hebdo, 1 WE sur 2 et 5 semaines/an Agencement récent et haut de gamme (2021) sur une surface commerciale de 70 m2 climatisé + bureaux et réserves. Aucun travaux à prévoir. Normes PMR OK&lt;br&gt; - Sécurisation des locaux complète ; vitrages Sécurit , porte blindée, rideaux métalliques avec capteurs, alarme, vidéo-surveillance. Bail neuf avec faible loyer de 990 € HT mensuel. Possibilité en sus d'un appartement neuf de type F3 au dessus du commerce. Commissions totales de 162.000 €, dont Tabac NET 90 k€, FDJ 30 k€. Ventes marchandises 80.000 € Vente murs commerciaux en option. EBE retraité pour une reprise en duo sans salarié de 150.000 € Apport personnel nécessaire de 200 k€ Prix de vente : 495.000 € Honoraires agence inclus.<BR>Prix : 450&nbsp;000&nbsp;&euro;