&lt;br&gt; - Emmanuelle Hernandez ( ) vous propose : Fonds de commerce à vendre – Bail commercial avec larges possibilités d’évolution d’activité !Fonds de commerce actuellement exploité en boutique d’épicerie spécialisée / produits locaux et régionaux, bénéficiant d’une clientèle fidélisée, 4 ans d'exploitation, d’une présence active sur les réseaux sociaux et d’une bonne notoriété locale.L’activité est aujourd’hui exploitée par une seule personne, sans salarié à reprendre.Le cédant dispose d’un fichier clients d’environ 2 500 contacts, offrant un fort potentiel de développement, aujourd’hui peu exploité faute de temps.&lt;br&gt; - Le fonds bénéficie d’un bail commercial à destination élargie, offrant de larges possibilités d’évolution d’activité.De nombreuses activités sont envisageables, notamment :&lt;br&gt; - activités alimentaires,&lt;br&gt; - métiers de bouche,&lt;br&gt; - commerce de proximité,&lt;br&gt; - concept food, traiteur, barbier, activité artisanale, petite restauration...Activités non autorisées :&lt;br&gt; - activités identiques ou concurrentes aux commerces déjà implantés à proximité, conformément aux stipulations du bail et à l’environnement commercial existant (grande restauration, boulangerie, vêtements, activités générant des nuisances sonores nocturnes)Le local développe une surface totale d’environ 98 m² environ, composée de :&lt;br&gt; - 70 m² environ de surface de vente (boutique), lumineuse, bénéficiant d’une belle vitrine linéaire d’environ 7 mètres,&lt;br&gt; - 28 m² environ de réserve (chambre froide existante, point d’eau&lt;br&gt; - évier, WC, espace adapté à la préparation,&lt;br&gt; - 38 m2 environ de terrasse mise à disposition gratuitement, sans taxe.Le local est :&lt;br&gt; - climatisé&lt;br&gt; - doté d’une rigole d’évacuation au sol, adaptée aux activités alimentaires.Stationnement aisé, avec plusieurs emplacements à proximité immédiate, dont plusieurs privatisés au local.Conditions financières:&lt;br&gt; - Loyer : 1 510 € / mois, charges comprises&lt;br&gt; - Taxe foncière : 1 670 € / anMon avis de conseillèreCe fonds de commerce constitue une belle opportunité , grâce à la souplesse du bail, la qualité et la propreté du local, sa visibilité, ainsi que son potentiel de développement important offert par une clientèle existante et encore sous-exploitée.Il conviendra aussi bien à un repreneur souhaitant poursuivre l’activité actuelle qu’à un porteur de projet désireux de développer un nouveau concept, dans un cadre sécurisé.&lt;br&gt; - Dossier complet sur demandeAprès un premier échange téléphonique, un dossier détaillé (photos, documents, éléments financiers) pourra être transmis.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emmanuelle Hernandez (ID 91698), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULON sous le numéro 945336568&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 99&nbsp;000&nbsp;&euro;