À vendre - À l'Est de Surgères (Charente-Maritime)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement stratégique o 220 m² o Axe très passant&lt;br /&gt; Situé dans une commune rurale à l'Est de Surgères, sur l'axe extrêmement fréquenté La Rochelle -&gt; Surgères, ce commerce multiservices de 220 m² bénéficie d'une visibilité optimale et d'un rôle central dans la vie locale.&lt;br /&gt; Il constitue le seul commerce du secteur, garantissant une clientèle fidèle et une activité soutenue tout au long de l'année.&lt;br /&gt; Un établissement polyvalent, parfaitement structuré&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'activité se compose de plusieurs pôles complémentaires :&lt;br /&gt; Épicerie&lt;br /&gt; CA : 320 000 €&lt;br /&gt; Gamme complète de produits du quotidien&lt;br /&gt; Dépôt de pain &amp; presse&lt;br /&gt; Vente d'huîtres&lt;br /&gt; Rôtisserie&lt;br /&gt; Dépôt de gaz&lt;br /&gt; Cave à vin neuve&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Tabac - FDJ&lt;br /&gt; Commissions : 72 000 €&lt;br /&gt; Concept tabac + carotte neuf&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bar&lt;br /&gt; CA : 30 000 €&lt;br /&gt; Possibilité de création d'une terrasse extérieure&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Services complémentaires&lt;br /&gt; Relais colis&lt;br /&gt; La Poste&lt;br /&gt; Point Vert&lt;br /&gt; Compte Nickel&lt;br /&gt; Rôtisserie&lt;br /&gt; Dépôt de pain&lt;br /&gt; Presse&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Équipement complet - Matériel récent&lt;br /&gt; L'établissement a bénéficié de nombreux investissements récents :&lt;br /&gt; Système d'encaissement : neuf&lt;br /&gt; Vidéosurveillance + alarme : neuf&lt;br /&gt; Diffuseur de brouillard (magasin + réserve)&lt;br /&gt; Meubles froids : 4/5 ans&lt;br /&gt; Lave-verre : 4/5 ans&lt;br /&gt; Rôtissoire : neuve&lt;br /&gt; Climatisation&lt;br /&gt; Bar équipé&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Aucun investissement majeur n'est à prévoir.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions d'exploitation et environnement&lt;br /&gt; Aucune concurrence à proximité&lt;br /&gt; Parking de 15 places autour du commerce&lt;br /&gt; Bail municipal, loyer très attractif : 500 € / mois&lt;br /&gt; Entretien extérieur assuré par la mairie&lt;br /&gt; Idéal pour un duo (aucun salarié actuellement)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Horaires actuels&lt;br /&gt; Lundi : 7h - 12h30&lt;br /&gt; Mardi : Fermé&lt;br /&gt; Mercredi au samedi : 7h - 19h30&lt;br /&gt; Dimanche : 7h30 - 12h30&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un commerce clé en main, rentable et parfaitement implanté dans sa commune.&lt;br /&gt; Idéal pour une reprise en duo dans un cadre de vie agréable, avec un fort potentiel de développement (terrasse bar, élargissement des services, produits locaux, etc.).&lt;br /&gt; Réf : 269064<BR>Prix : 242&nbsp;000&nbsp;&euro;