Découvrez ce fonds de commerce idéalement situé à proximité immédiate de la gare de Saint-Dié-des-Vosges, offrant un fort potentiel de développement.&lt;br /&gt; Descriptif des surfaces&lt;br /&gt; Surface commerciale 65 m²&lt;br /&gt; Cuisine : 12 m²&lt;br /&gt; Surface totale RDC : 83 m² environ&lt;br /&gt; Capacité :33 places en salle -16 places en terrasse&lt;br /&gt; L'établissement offre un cadre chaleureux et fonctionnel, parfait pour accueillir une clientèle locale et de passage.&lt;br /&gt; Hébergement ? Fort Potentiel Locatif&lt;br /&gt; Le bien comprend également : 3 étages.&lt;br /&gt; - 9 chambres équipées chacune d'un lavabo&lt;br /&gt; - 1 appartement T3&lt;br /&gt; Actuellement loué en séjours mensuels renouvelés&lt;br /&gt; Revenus locatifs : 3 000 euros / mois&lt;br /&gt; Conditions et Informations Financières&lt;br /&gt; Licence IV&lt;br /&gt; Contrat brasseur non exclusif&lt;br /&gt; Bail commercial 3/6/9&lt;br /&gt; Loyer mensuel : 1 199 euros HT&lt;br /&gt; Taxe foncière : 1 629 euros&lt;br /&gt; Chauffage par chaudière gaz de ville récente.&lt;br /&gt; Emplacement stratégique&lt;br /&gt; Situé dans un secteur dynamique en face de la gare, ce commerce bénéficie d'un passage régulier et d'une clientèle variée : voyageurs, résidents, professionnels.&lt;br /&gt; A prévoir&lt;br /&gt; Des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes seront nécessaires pour exploiter pleinement le potentiel de l'établissement.&lt;br /&gt; Une belle opportunité entrepreneuriale&lt;br /&gt; Idéal pour un projet de :&lt;br /&gt; - Bar, Restaurant, Brasserie, Hôtel.&lt;br /&gt; Investissement avec rendement locatif&lt;br /&gt; Ne laissez pas passer cette occasion de développer votre activité dans un secteur attractif.&lt;br /&gt; DPE D -208 GES D 31&lt;br /&gt; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros&lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian AUBIN, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian AUBIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantansactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : ??????. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Christian AUBIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 137&nbsp;500&nbsp;&euro;