Jérôme MIGLIORE pour vous propose à la vente un Fonds de commerce prêt-à-porter et accessoires avec Emplacement exceptionnel.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Située face au golf de Saint-François et le long de la marina, cette charmante boutique bénéficie d'un emplacement très recherché au cœur de l'artère commerçante principale.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; D'une surface d'environ 29 m², complétée par une agréable terrasse de 19 m², elle offre un cadre idéal pour développer une activité commerciale dans un environnement dynamique et touristique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La boutique est vendue clés en main, avec un bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'en octobre 2031.&lt;br /&gt; Le loyer est de 1 500 € par mois, toutes charges comprises (hors électricité, environ 150 € tous les deux mois).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Exploitée depuis plus de 10 ans, elle bénéficie d'une excellente réputation dans toute la Guadeloupe et d'une clientèle fidèle, locale et touristique.&lt;br /&gt; Son emplacement privilégié et sa terrasse permettent également d'optimiser les ventes et d'envisager un fort potentiel de développement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le local comprend :&lt;br /&gt; Une réserve&lt;br /&gt; WC et sanitaires&lt;br /&gt; 2 cabines d'essayage&lt;br /&gt; Une grande vitrine&lt;br /&gt; Un rideau électrique&lt;br /&gt; Climatisation neuve&lt;br /&gt; Sol neuf&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Aucun travaux à prévoir.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La boutique est disponible immédiatement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un rachat du stock d'environ 10 000 € est à prévoir.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; C'est une opportunité idéale pour lancer ou développer une activité dans un cadre privilégié, en alliant qualité de vie et projet professionnel.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une belle affaire à saisir.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Alors n'hésitez pas, contactez moi pour une visite.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 324732 vous est présentée par votre agent commercial JÉRÔME MIGLIORE (EI) immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE (97110) sous le numéro 92213359000013.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 32 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 30 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 6,67 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Non soumis au DPE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 32&nbsp;000&nbsp;&euro;