Claire LAPIERRE - , vous propose le fonds de commerce de ce bar restaurant situé dans une commune au nord-est de Rennes, sur un axe très fréquenté et facilement accessible, à quelques minutes de la rocade rennaise.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé au coeur d'une zone commerciale dynamique accueillant de grandes enseignes et de nombreuses entreprises, cet établissement bénéficie d'un fort passage et d'une clientèle variée (salariés, familles, habitants en forte croissance démographique). La ville connaît depuis plusieurs années un développement soutenu, porté par son attractivité résidentielle, économique ainsi que sa proximité avec Rennes.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les atouts de l'établissement :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Surface de 240 m² avec grande hauteur sous plafond&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Belle luminosité : angle vitré&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Grande terrasse (env. 20 couverts) sans droit à payer&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Salle intérieure spacieuse (env. 60 couverts) + bar (15 places)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Cuisine entièrement équipée, fonctionnelle, bien entretenue&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Décoration contemporaine, tables espacées&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Licence IV incluse,&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - 1 contrat salarié à temps partiel (20h) à reprendre (serveuse),&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le restaurant est actuellement ouvert le midi du lundi au samedi (soit 6 services par semaine). Congés : 5 semaines / an.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Malgré ces horaires volontairement réduits, le Chiffre d'Affaires 2024 atteint 227.000 euros.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce choix stratégique des gérants (proches de la retraite) de ne plus ouvrir le soir laisse un potentiel de développement considérable :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réouverture en soirée pour capter la clientèle locale et d'entreprises&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Développement d'une offre de type brasserie, bar d'ambiance avec organisation de soirées thématiques et événements favorisés par la grande salle (sans voisinage proche), ainsi qu'un vaste parking.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; A ce jour, ce type de concept n'existe pas dans la ville, ce qui représente une opportunité unique pour un repreneur ambitieux.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions financières :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Loyer : 2.000 euros / mois (hors charges, pas de TVA)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Taxe foncière : 2.500 euros / an&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Prévoir le renouvellement du bail commercial&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Prix de vente : 174.000 euros FAI à charge vendeurs&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un emplacement stratégique, un outil de travail prêt à l'emploi, une affaire saine qui génère déjà un CA confortable uniquement sur le service du midi, et un potentiel de développement exceptionnel pour qui voudra exploiter tout le créneau du soir.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claire LAPIERRE, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire LAPIERRE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionbles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 419693 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Claire LAPIERRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 174&nbsp;000&nbsp;&euro;