🍷 Bar – Tabac avec Logement – Rentabilité 130 000 € EBE – Opportunité Rare&lt;BR&gt;⭐ Établissement clé en main – Emplacement stratégique – Logement 100 m²&lt;BR&gt;Situé au cœur d’un environnement dynamique et convivial, ce Bar Tabac avec logement représente une opportunité rare pour un repreneur souhaitant allier qualité de vie et rentabilité.&lt;BR&gt;L’établissement est parfaitement entretenu, fonctionnel et immédiatement exploitable.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🏪 Un espace professionnel attractif et bien agencé&lt;BR&gt;60 m² de surface commerciale&lt;BR&gt;100 m² d’espace de vente au rez‑de‑chaussée&lt;BR&gt;Terrasse extérieure : 10 places&lt;BR&gt;9 mètres linéaires de vitrine → visibilité optimale&lt;BR&gt;Conformité ERP / PMR&lt;BR&gt;Sanitaires adaptés&lt;BR&gt;Dépendances + cour privative&lt;BR&gt;Un commerce propre, organisé, facile à exploiter et offrant un potentiel de développement réel.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🏡 Un logement spacieux de 100 m² à l’étage&lt;BR&gt;Idéal pour :&lt;BR&gt;résider sur place dans un confort quotidien&lt;BR&gt;ou générer un revenu locatif complémentaire&lt;BR&gt;Le logement comprend plusieurs pièces de vie, un bel espace nuit et bénéficie d’une cour + dépendances, un atout rare pour ce type de commerce.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;📈 Rentabilité &amp; Performances&lt;BR&gt;EBE reconstitué : 130 000 €&lt;BR&gt;Licence IV&lt;BR&gt;Activité stable et régulière&lt;BR&gt;Clientèle fidèle&lt;BR&gt;Emplacement stratégique avec commodités à proximité&lt;BR&gt;Un commerce sécurisé, rentable et parfaitement adapté à une reprise sereine.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🎯 Pourquoi cette affaire est une opportunité&lt;BR&gt;Bar Tabac avec logement → très recherché&lt;BR&gt;Établissement propre, entretenu, immédiatement exploitable&lt;BR&gt;Visibilité forte grâce aux 9 ml de vitrine&lt;BR&gt;Terrasse extérieure&lt;BR&gt;Potentiel de développement (offre bar, amplitude, services)&lt;BR&gt;Vente pour départ en retraite → contexte idéal&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;💶 Conditions financières&lt;BR&gt;Prix Net Vendeur : 460 000 €&lt;BR&gt;Honoraires agence : 36 800 € HT (à la charge de l’acquéreur)<BR>Prix : 496&nbsp;800&nbsp;&euro;