: Yvan TOZZI vous propose ce Tabac Presse Loto Jeux PMU.&lt;br /&gt;Située au coeur des Sables d'Olonne, cette affaire offre une opportunité unique sur le port, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'un fort flux de passants. Idéalement positionné, il profite d'un cadre côtier attrayant pour une clientèle touristique et locale.&lt;br /&gt;Les activités autorisées telles que la vente de cigarettes, cigares, produits vape, accessoires cigares, presse, FDJ, PMU, vins et spiritueux, débit de boissons de vente à emporter, souvenirs, bimbeloterie, glace à emporter offrent un large éventail pour diversifier l'offre commerciale.&lt;br /&gt;D'autre part, cet établissement en parfait état ( refait à neuf il y a 3 ans ) disposant d'une belle terrasse extérieure et actuellement tenu par un professionnel a la particularité de posséder l'une des plus belles caves à cigares ( cave premium fermée ) de notre région.&lt;br /&gt;Le loyer mensuel avantageux d'environ 1300€ HT mensuel englobe un grand appartement T5 d'environ 100 m2, une cave d'environ 52 m2 idéale pour stockage, une boutique + réserve d'environ 52 m2 avec une cour avec WC. &lt;br /&gt;Une occasion unique pour ceux souhaitant investir dans un secteur dynamique.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 179 900 € HT + 1 980 € TVA, soit 181 880 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 170 000 € HT + 0 € TVA, soit 170 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 9 900 € HT + 1 980 € TVA, soit 11 880 € TTC (6.99 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre consultant : Yvan TOZZI, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 749 808 358<BR>Prix : 179&nbsp;900&nbsp;&euro;