&lt;br&gt; - Clara Gillot-Roux ( ) vous propose : A Vincennes Est – Idéalement situé dans une rue commerçante, à deux pas du nouveau Lycée International et du nouveau gymnase.Bien rare à Vincennes:&lt;br&gt; - Restaurant petite extraction avec clientèle fidèle (40m2 environ)&lt;br&gt; - Appartement T2 entièrement refait à neuf au dessus du restaurant (36m2 environ)&lt;br&gt; - Grande remise dans la cour (45m2 environ)&lt;br&gt; - Cave (15m2 environ)Un restaurant sur rue commerçante (Vitrine d’une longueur de 4m) en parfait état :&lt;br&gt; - Une salle de restauration de 24 places&lt;br&gt; - Une terrasse de 10 places assises&lt;br&gt; - Une cuisine professionnelle avec petite extraction (sans friture)&lt;br&gt; - WC avec lavaboRestaurant vendu clé en main : mobilier, vaisselle, électroménager et matériel de restauration.Loyer mensuel de 1460€ et 60€ de charge (restaurant plus appartement)CFE 900€/anClientèle de quartier fidélisée, faible loyer, fort potentiel de développement avec le nouveau lycée.Idéal: Bar à tapas, bar à vin, brunch, sandwich, poke, sushis, salades, bagel, café, thé, salon de thé, crêpes...&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Clara Gillot-Roux (ID 76744), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CRETEIL sous le numéro 951216902&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 110&nbsp;000&nbsp;&euro;