Le meilleur terreau pour faire pousser votre projet Dans le 17e arrondissement de Paris, au cœur d'un environnement résidentiel et pratique, ce fonds de commerce de fleurs bénéficie d'un emplacement stratégique entre le marché Navier Bessières et le tramway T3b, à quelques minutes à pied du métro Porte de Saint Ouen. Un secteur vivant, de proximité, avec une clientèle fidèle et un passage régulier. Le local développe une surface totale d'environ 113 m² répartie sur deux niveaux, parfaitement organisés pour une exploitation fluide et efficace. Le rez de chaussée offre environ 59,50 m² comprenant un espace de vente lumineux avec une vitrine linéaire d'environ 11 mètres, garantissant une visibilité remarquable, ainsi qu'un espace arrière dédié au stockage avec un premier sanitaire. L'agencement permet une reprise immédiate sans travaux. Le sous sol, d'environ 53,75 m², est accessible directement depuis la boutique et déjà ouvert à la clientèle. Il accueille un relais colis opérationnel avec des casiers Vinted Go installés, générant un flux complémentaire déjà en place. Une pièce de repos équipée avec coin cuisine et mobilier ainsi qu'un second sanitaire complète ce niveau. Les conditions financières constituent un véritable atout pour le secteur et la surface proposée. Loyer annuel HT HC de 17 560 euros Provisions pour charges annuelles de 484,44 euros soit environ 40,37 euros par mois Bail neuf 3 6 9 valable jusqu'au 12 août 2033 Paiement trimestriel d'avance Dépôt de garantie de 4 390,50 euros correspondant à trois mois de loyer HT Franchise de loyer de 2 927 euros correspondant à deux mois La destination actuelle est celle de fleuriste, incluant la vente de fleurs fraîches, fleurs séchées, plantes et articles de jardinage. Toute autre activité reste soumise à l'accord écrit du bailleur. Une demande de droit d'étalage est en cours, venant renforcer encore l'attractivité commerciale du lieu. Ce fonds de commerce se prête idéalement à une activité de proximité humaine et créative. Fleuriste, concept végétal, atelier de création, activité artisanale ou activité complémentaire intégrant du dépôt et retrait de colis ou du click and collect. Une opportunité rare de développer une offre différenciante, parfaitement adaptée aux usages du quartier. Un emplacement solide, une surface généreuse, un loyer maîtrisé. Ici, on ne coupe pas les fleurs mais les bonnes affaires. Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite. Prix de vente 51 000 euros Honoraires : 24,39 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 41 000  euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne BOTELLA Honoraires : 24,39 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 41 000  euros Prix de vente 51 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne BOTELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq ContinentERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n de police 120 137 405 (réf. 37748) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 51 000 euros Honoraires : 24,39 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 41 000  euros<BR>Prix : 51&nbsp;000&nbsp;&euro;