Vous rêvez de reprendre un établissement chaleureux avec un fort potentiel et un emplacement de choix ? Ce bar-brasserie de 238 m², situé au cœur de Sèvremoine, en Pays de la Loire, est une opportunité idéale pour les entrepreneurs passionnés !&lt;br /&gt;Caractéristiques du bien :&lt;br /&gt;Rez-de-chaussée :&lt;br /&gt;Une salle aménageable entre 35 et 50 places (mobilier inclus).&lt;br /&gt;Un comptoir de bar équipé, prêt à l'emploi.&lt;br /&gt;Espaces de loisirs : salle de billard, fléchettes et lounge, parfaits pour fidéliser la clientèle.&lt;br /&gt;Une cuisine professionnelle complète pour satisfaire les gourmets.&lt;br /&gt;Un bureau pratique et des toilettes aux normes PMR.&lt;br /&gt;Une cave, une cour et une terrasse spacieuse offrant 40 places assises pour les beaux jours.&lt;br /&gt;Habitation privative (84 m²) :&lt;br /&gt;Une entrée indépendante menant à un espace lumineux et confortable.&lt;br /&gt;Salon séjour, cuisine moderne équipée, trois chambres, une grande pièce de vie, une salle de bains avec WC et un débarras.&lt;br /&gt;Équipements inclus :&lt;br /&gt;Mobilier de salle, équipements de cuisine et de bar, sonorisation professionnelle, pergola bioclimatique de 17 m² (inventaire complet disponible sur demande).&lt;br /&gt;Informations pratiques :&lt;br /&gt;Bail commercial : signé en 2022, valide jusqu’au 24 juillet 2031.&lt;br /&gt;Loyer annuel : 15 791 € HT.&lt;br /&gt;Prix de vente : 115 000 € (murs non inclus).&lt;br /&gt;Pourquoi choisir Sèvremoine ?&lt;br /&gt;Sèvremoine, située dans le Maine-et-Loire, est une commune dynamique et en plein essor. Idéalement placée à proximité de grandes villes comme Cholet (15 km) et Nantes (50 km), elle allie charme rural et accessibilité. Avec son tissu économique diversifié, ses nombreux événements locaux et son cadre naturel attrayant, Sèvremoine est un lieu idéal pour développer un commerce prospère.&lt;br /&gt;Ne laissez pas passer cette chance exceptionnelle !&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 125 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 127 000 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 115 000 € HT + 0 € TVA, soit 115 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre consultant : Doriane MASSEROLI, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 840467302<BR>Prix : 125&nbsp;000&nbsp;&euro;