HOQUET BUSINESS Paris Ouest vous propose CESSION de fond de commerce, à proximité immédiate de la RUE MONTORGUEIL, dans un secteur à fort flux piéton et à fort pouvoir d’achat.&lt;br&gt;Activité : Pâtisserie – salon de thé –vente sur place et à emporter&lt;br&gt;Le local développe une surfacetotale d’environ 85 m², comprenant :&lt;br&gt;Une salle d’environ 20 places assises&lt;br&gt;Un comptoir avec vitrine&lt;br&gt;Un espace de préparation équipé&lt;br&gt;Sanitaires&lt;br&gt;Une cave / sous-sol non exploitée, offrant un potentiel d’optimisation (stockage, organisation)&lt;br&gt;Absence d’extraction&lt;br&gt;Le local bénéficie d’un linéaire vitrine d’environ 4 mètres, rare dans le secteur.&lt;br&gt;Conditions financières&lt;br&gt;Loyer actuel : 2 580 € / mois charges comprises&lt;br&gt;Loyer de marché estimé : env. 3 250 € / mois&lt;br&gt;Économie de loyer significative&lt;br&gt;Bail commercial 3/6/9 – reste environ 6,5 ans&lt;br&gt;Atouts clés&lt;br&gt;Emplacement premium Paris 2ᵉ – Montorgueil&lt;br&gt;Quartier vivant, clientèle locale et touristique&lt;br&gt;Local clé en main, matériel et agencement qualitatifs&lt;br&gt;Fort potentiel de développement : snacking froid, vente à emporter, livraison&lt;br&gt;Dossier et informations complémentaires sur demande.&lt;br&gt;*images d’inspiration.&lt;br&gt;Prix FDC : 80.000 € + Honoraires : 12.000 € HT&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;<BR>Prix : 94&nbsp;400&nbsp;&euro;