Droit au bail avec appartement Une adresse qui a déjà fait ses preuves… et qui n'attend plus que votre signature pour continuer l'histoire. Dans le 15e arrondissement de Paris, à proximité immédiate de l'UNESCO et du métro Cambronne (ligne 6), ce salon de coiffure mixte bénéficie d'un emplacement recherché, au cœur d'un environnement à la fois résidentiel et professionnel. Ici, la clientèle ne se cherche pas, elle est déjà là. La surface totale est d'environ 75 m². Elle se compose d'environ 45 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée sur rue, complétés par un appartement attenant d'environ 30 m² comprenant une cuisine aménagée, une chambre et des sanitaires. Une cave d'environ 4 m² en sous-sol vient compléter l'ensemble. La hauteur sous plafond d'environ 3,30 m offre un volume agréable et une vraie sensation d'espace, aussi bien pour la clientèle que pour le confort de travail. Le salon est en très bon état général. La décoration est soignée, élégante et chaleureuse, immédiatement rassurante. L'agencement est fluide, pensé pour une exploitation simple et efficace au quotidien. Le matériel est laissé sur place : bacs de lavage, fauteuils, postes de coiffage et équipements. La reprise se fait sans investissement supplémentaire. Vous arrivez, vous vous installez, et l'activité peut démarrer immédiatement. Le bail commercial autorise l'exploitation d'un salon de coiffure mixte, avec un avantage particulièrement appréciable : une partie des locaux est dédiée à un usage d'habitation personnelle et effective. Un vrai confort dans un secteur où cela reste rare. Bail commercial 3-6-9 Début du bail : 1er juillet 2020 Fin du bail : 30 juin 2029 Loyer mensuel : 1 218 euros HT Charges mensuelles : 100 euros Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Un niveau de loyer particulièrement attractif pour le secteur, et suffisamment rare pour être souligné dans ce quartier du 15e arrondissement. Le secteur bénéficie d'un flux constant, porté par la proximité des habitations, des bureaux et d'institutions comme l'UNESCO. Cette mixité assure une fréquentation régulière et une activité pérenne. Un salon exploité depuis près de 20 ans, avec une stabilité qui parle d'elle-même. Un outil de travail sain, clé en main, avec en bonus un espace de vie intégré. À Paris, c'est un avantage qui change concrètement le quotidien. Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite en toute confidentialité. LES + DU BIEN Emplacement recherché du 15e arrondissement Proximité immédiate métro Cambronne (ligne 6) et UNESCO Environnement mixte résidentiel et professionnel Salon exploité depuis près de 20 ans Surface totale d'environ 75 m² Surface commerciale d'environ 45 m² en rez-de-chaussée Appartement attenant d'environ 30 m² Cave en sous-sol Belle hauteur sous plafond d'environ 3,30 m Très bon état général Décoration soignée et chaleureuse Agencement fonctionnel Matériel professionnel inclus Reprise immédiate sans investissement Bail sécurisé jusqu'en 2029 Loyer très attractif Possibilité d'habitation sur place « Les bonnes adresses ne se cherchent pas longtemps… elles se reconnaissent immédiatement. » Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet avec plaisir. Prix de vente 199 800 euros Honoraires : 8 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 185 000  euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne BOTELLA Honoraires : 8 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 185 000  euros Prix de vente 199 800 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne BOTELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, - 44120 VERTOU - RNE N18 886. Carte professionnelle T et G n CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n de police 120 137 405 (réf. 37383) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 199 800 euros Honoraires : 8 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 185 000  euros<BR>Prix : 199&nbsp;800&nbsp;&euro;