Établi dans un cadre troglodytique d’exception, l’établissement bénéficie d’un positionnement stratégique sur un axe touristique majeur, générant un flux constant de clientèle française et internationale.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; Données d’exploitation&lt;br /&gt;• Capacité intérieure : 250 couverts&lt;br /&gt;• Surface totale d’exploitation : 1 200 m²&lt;br /&gt;• Chiffre d’affaires annuel : 750 000 €&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Affaire structurée, outil de travail opérationnel, concept régional différenciant autour des fouées traditionnelles, avec notoriété établie.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;⸻&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; Actifs complémentaires à forte valeur patrimoniale&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Maison dédiée au propriétaire ou à l’exploitant, située à 100 mètres de la Loire&lt;br /&gt;Atout stratégique rare sur le secteur, apportant confort d’exploitation et valorisation patrimoniale.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Guinguette indépendante – 100 couverts&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Structure distincte permettant une activité saisonnière qualitative en environnement ligérien.&lt;br /&gt;Fort potentiel événementiel : privatisations, soirées à thème, développement bar d’été.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 490 000 € HT + 98 000 € TVA, soit 588 000 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 450 800 € HT + 90 160 € TVA, soit 540 960 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 39 200 € HT + 7 840 € TVA, soit 47 040 € TTC (8.7 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Michel VIOLEAU, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Anges sous le numéro 334003712<BR>Prix : 490&nbsp;000&nbsp;&euro;