Hôtel de charme 3 - Chalet de famille face aux pistes - Alpes de Haute-Savoie&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dans l'écrin majestueux du massif des Aravis, au cœur de la station alpine du Grand-Bornand, se dévoile une adresse rare : un hôtel restaurant 3 étoiles niché face aux pistes, à 1 300 mètres d'altitude, dans un environnement naturel d'exception.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette magnifique bâtisse de style chalet de montagne, développant environ 700 m², incarne l'âme des grandes maisons familiales alpines. Exposé plein sud, l'établissement profite d'une luminosité remarquable et d'une vue panoramique sur les montagnes et le domaine skiable.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Depuis plus de soixante ans, ce chalet de famille au charme intemporel accueille voyageurs, skieurs et amoureux de la nature dans une atmosphère authentique et chaleureuse.&lt;br /&gt; Labellisé Logis Hôtels, il marie subtilement tradition montagnarde et confort contemporain, offrant une expérience unique à une clientèle fidèle en quête d'authenticité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un art de vivre alpin&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ici, l'hospitalité prend tout son sens.&lt;br /&gt; Les chambres tout confort, décorées dans l'esprit chalet, offrent calme, élégance et convivialité. La majorité dispose de balcons plein sud permettant de contempler les sommets et l'animation du domaine skiable.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement vit au rythme des saisons :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; * Hiver sportif, skis aux pieds au départ des remontées mécaniques&lt;br /&gt; * Été nature, entre randonnées alpines, cyclisme et bien-être&lt;br /&gt; * Escapades gourmandes et séjours ressourçant au cœur des montagnes&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Sa situation privilégiée, à proximité immédiate des remontées mécaniques, des sentiers et du village, sur la célèbre Route des Grandes Alpes, garantit une fréquentation touristique soutenue.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une destination animée et internationale&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La station accueille chaque année des événements majeurs qui renforcent son attractivité :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; * Festival Au Bonheur des Mômes, rendez-vous culturel incontournable en Europe&lt;br /&gt; * Glisse en Cœur, l'une des plus grandes manifestations solidaires de montagne&lt;br /&gt; * Coupe du Monde de biathlon, événement sportif international&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un potentiel de développement remarquable&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'ensemble immobilier offre près de 700 m² exploitables et présente une possibilité d'extension, ouvrant la voie à de nouvelles perspectives :&lt;br /&gt; développement hôtelier, espace bien-être, suites premium ou concept hôtelier expérientiel.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions financières&lt;br /&gt; * Bail commercial neuf&lt;br /&gt; * Loyer mensuel : 3 040 € HT HC&lt;br /&gt; * Charges mensuelles : 114 € HT&lt;br /&gt; * Taxe foncière : 4 891 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; * CA régulier 500 k€&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Possibilité d'achat des murs en plus.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une opportunité rare en station alpine&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette propriété d'exploitation s'adresse à des professionnels de l'hôtellerie souhaitant reprendre une maison emblématique, à un duo d'exploitants passionnés, ou à un investisseur désireux de valoriser un actif hôtelier de montagne au fort potentiel patrimonial.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier confidentiel et informations financières disponibles sur demande.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel - Réf.941965<BR>Prix : 548&nbsp;800&nbsp;&euro;