Saisissez l'opportunité d'acquérir un fonds de commerce de boulangerie&lt;br&gt; - pâtisserie et salon de thé avec matériel et stock idéalement situé au cœur du quartier de la Préfecture à Grenoble. &lt;br /&gt;Bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une clientèle locale fidèle (bureaux, résidents, administration), cette affaire combine rentabilité et confort d'exploitation.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;LES POINTS FORTS : UN CADRE DE VIE PRÉSERVÉ&lt;br /&gt;Cette affaire se distingue par son rythme de travail exceptionnel pour la profession, offrant un équilibre vie pro/vie perso rare :&lt;br /&gt;Ouverture : Du lundi au vendredi (6h30&lt;br&gt; - 19h30).&lt;br /&gt;Fermeture : Tous les week-ends, jours fériés et ponts de l'année.&lt;br /&gt;Congés : Fermeture annuelle en août et une semaine à Noël.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Potentiel : Développement immédiat possible par l'ouverture le week-end ou la réduction des périodes de fermeture.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;DES LOCAUX SPACIEUX ET COMPLETS (ENV. 140 m²)&lt;br /&gt;L'espace de travail et de vente est réparti sur 2 niveaux :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Espace de vente : 29 m² accueillants et fonctionnels.&lt;br /&gt;Espace Production : Cuisine de 27 m² entièrement équipée.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Production étage : 50 m² offrant de belles capacités.&lt;br /&gt; + Un appartement de fonction est inclus dans le bail, un avantage majeur pour l'exploitant ou pour du stockage complémentaire.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;MATÉRIEL PROFESSIONNEL COMPLET ET ENTRETENU&lt;br /&gt;L’affaire est vendue "clés en main" avec tout l'équipement nécessaire :&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Pétrins, gros et petits batteurs, laminoir.&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Four de qualité, grande gazinière, plonge.&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Chambre froide, conservateur, chambre de pousse, réfrigérateurs et congélateurs.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;INDICATEURS FINANCIERS CLÉS&lt;br /&gt;Chiffre d’Affaires 2024 : 290 242 € (en croissance de +6,5 %).&lt;br /&gt;Loyer Seulement 1000 € / mois pour l'ensemble (magasin + cuisine + étage + appartement).&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Dossier complet, bilans et bail disponibles sur demande après premier contact.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 218 900 € HT + 43 780 € TVA, soit 262 680 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 199 199 € HT + 39 839,8 € TVA, soit 239 038,8 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 19 701 € HT + 3 940,2 € TVA, soit 23 641,2 € TTC (9.89 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan CLOT, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 832 517 536<BR>Prix : 218&nbsp;900&nbsp;&euro;