&lt;br&gt; - Patricia Lengrand ( ) vous propose : Restaurant – Pizzeria de caractère à AvonEmplacement stratégique Terrasse intimiste Fort potentiel de développementSitué à proximité immédiate des flux voyageurs et au cœur d’un environnement dynamique, cet établissement bénéficie d’une visibilité idéale et d’un passage constant.Positionné sur un axe clé fréquenté notamment par les randonneurs professionnels et une clientèle régulière, il constitue une adresse reconnue et solidement implantée.Un concept complet et parfaitement maîtriséL’établissement développe aujourd’hui une activité performante autour de :* Pizzeria* Cuisine traditionnelle* Vente à emporter* Livraison à domicileUn modèle hybride, moderne et rentable, en phase avec les nouvelles habitudes de consommation.* Salle 30 couverts* Terrasse de 30 places, intimiste et à l’abri des regards* Agencement optimisé pour un service fluide* Cuisine fonctionnelle permettant une exploitation immédiateDes espaces techniques completsSous-sol total, offrant un vaste espace de stockage et d’exploitationChambre froide, parfaitement adaptée à une activité soutenueOrganisation optimale pour la gestion des approvisionnements Un potentiel de croissance réelPlusieurs axes de développement sont envisageables :* Renforcement de la livraison (plateformes &amp; zone élargie)* Déploiement du click &amp; collect et d’une présence digitale* Organisation d’événements ou soirées à thème* Montée en gamme du concept (produits premium, identité forte)Les atouts majeurs* Emplacement stratégique à forte fréquentation* Clientèle mixte et régulière* Terrasse confidentielle, très recherchée* Sous-sol total + chambre froide offrant un fort potentiel d’exploitation* Concept rentable et immédiatement exploitableConditions locatives* Loyer : 1 650 € charges comprises* Bail commercial 3/6/9Un établissement clé en main, alliant emplacement premium, qualité d’exploitation et potentiel de développement, idéal pour un restaurateur souhaitant s’implanter durablement dans une zone dynamique.Dossier complet et visite sur demande. Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cette adresse.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Patricia Lengrand (ID 66651), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ORLEANS sous le numéro 910347764&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 198&nbsp;000&nbsp;&euro;