Idéalement situé en emplacement n1 au cœur de l'hypercentre de Vannes, ce fonds de commerce bénéficie d'une excellente visibilité dans un quartier dynamique et très fréquenté.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'activité actuelle combine épicerie fine, brasserie et torréfaction de café, avec un espace dédié aux idées cadeaux, offrant une expérience complète et qualitative à la clientèle. L'établissement réalise un chiffre d'affaires moyen d'environ 110 000 €, avec un potentiel de développement encore important.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le local dispose d'un loyer particulièrement attractif de 800 € mensuels, sans taxe foncière à la charge de l'exploitant, ce qui en fait une opportunité rare sur le secteur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atout majeur : présence d'une évacuation et d'un conduit permettant l'installation d'une hotte, ouvrant la possibilité de développer une activité de petite restauration, bar à thé, coffee shop ou tout autre concept complémentaire.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le bail commercial en place offre un cadre sécurisant et une belle flexibilité d'exploitation.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une affaire idéale pour un professionnel souhaitant s'implanter dans un secteur recherché avec un fort potentiel d'évolution.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N790 442 313 Greffe de VANNES) (réf. 604406 )<BR>Prix : 37&nbsp;500&nbsp;&euro;