Je vous présente une belle opportunité de reprise d'un commerce multi-activités (Tabac, Presse, PMU, FDJ, Librairie et services complémentaires sous enseigne Maison de la Presse), reconnu pour son excellente réputation locale et bénéficiant d'un emplacement stratégique en plein centre-ville d'Étain. Un local fonctionnel et lumineux Le commerce s'étend sur deux niveaux et offre une configuration optimale pour accueillir la clientèle : • RDC : Local commercial lumineux grâce à 3 grandes baies vitrées, espace détente, bureau et réserve. • Sous-sol : cave faisant office de réserve supplémentaire. La boutique profite également d'une vitrine de 16,5 mètres linéaires, garantissant une visibilité exceptionnelle et un fort impact visuel. Une activité solide et rentable L'établissement présente de très bons indicateurs, avec un chiffre d'affaires stable, une rentabilité avérée et une clientèle fidèle et régulière. Un bail commercial en cours avec un loyer attractif renforce l'intérêt de cette reprise, avec la possibilité de rachat des murs. Un environnement facilitant la fréquentation De nombreuses places de stationnement gratuites se trouvent à proximité immédiate, un atout majeur pour la clientèle quotidienne. Cette opportunité conviendra parfaitement dans le cadre d'un changement d'activité, d'une diversification ou d'une première installation entrepreneuriale. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sebastien LAN Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 198 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sebastien LAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : BAR LE DUC sous le numéro RSAC N 989 835 962 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilienet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n de police 120 137 405 (réf. ) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 198 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 198 000 euros Honoraires à la charge du vendeur<BR>Prix : 198&nbsp;000&nbsp;&euro;