Emplacement stratégique dans un quartier mixte avec bureaux, hôtels, universités et résidences. Fort flux piéton midi et soir, parfait pour activité continue. Brasserie en angle d'environ 110 m² + 60 m² de sous-sol. Capacité actuelle : 45 couverts en intérieur + 20 en terrasse. Cuisine de plain-pied équipée, extraction 400 mm, gaz, chambre froide, monte-charge. Licence IV incluse, idéale pour exploiter un concept brasserie/bar à fort rendement. Salle refaite, accès PMR. Activité actuelle : sur place, à emporter, livraison non exploitée (gros potentiel). Ouverture actuelle : de 8h à 20h (fermé dimanche), fermeture un mois par an. Chiffre d'affaires 2024 : 270 000Euro Bail 3/6/9 signé en 2023 Loyer : 1 600 Euro HT + 400 Euro charges Prix de cession : 310000 Euro FAI Clé en main / fort potentiel de développement. Contact : Stanislav stanislav mirochnikov (EI) Agent Commercial&lt;br&gt; - Numéro RSAC :&lt;br&gt; - .<BR>Prix : 310&nbsp;000&nbsp;&euro;