CESSION DE DROIT AU BAIL LE PRÉ-SAINT-GERVAIS Un emplacement stratégique d'environ 38 m² pour développer une activité rentable Situé aux portes de Paris, dans le secteur du Pré-Saint-Gervais, à la limite immédiate du 19e arrondissement, ce local bénéficie d'un emplacement malin entre vie de quartier et dynamisme parisien. Ici, la clientèle est locale, fidèle et régulière, portée par un environnement résidentiel vivant avec commerces de proximité, écoles, services et marché de quartier plusieurs fois par semaine. Côté accessibilité, le secteur est bien desservi avec la proximité du métro Hoche (ligne 5) permettant de rejoindre rapidement République, ainsi que du métro Porte des Lilas (ligne 11 et 3bis), offrant une double desserte efficace. Le local bénéficie d'un linéaire de façade d'environ 3,80 mètres, offrant une bonne visibilité sur rue. Il est en très bon état général, propre, lumineux, permettant une installation rapide sans travaux lourds. Il dispose d'un espace de vente, d'un espace de préparation, de plusieurs points d'eau, de sanitaires refaits, une cave, ainsi que d'équipements déjà en place. Une extraction légère est présente à l'arrière boutique, permettant une activité de petite restauration. La destination du bail autorise les activités d'épicerie fine, vente et dégustation de produits alimentaires, activité de traiteur, conseil en gastronomie, exposition et vente de créations artisanales, avec possibilité de petite restauration. Le local offre également un véritable potentiel de développement grâce à la possibilité d'une terrasse et contre-terrasse, sous réserve d'autorisation administrative, permettant d'augmenter la capacité d'accueil et le chiffre d'affaires. Conditions du bail Bail commercial 3 6 9 en cours Échéance du bail 31 décembre 2031 Loyer mensuel 800 euros hors taxes hors charges Charges environ 50 euros par trimestre Paiement trimestriel à terme échu Dépôt de garantie correspondant à six mois de loyer Taxe foncière à la charge du locataire Terrasse et contre-terrasse possibles Linéaire façade 3,80 mètres Zone côté vitrine 2,40 mètres de largeur sur environ 1 mètre de profondeur Passage piéton à respecter 1,40 mètre Zone côté voirie 3,80 mètres de largeur sur environ 2,20 mètres de profondeur Surface exploitable totale environ 10 à 11 mètres carrés Le local a été très peu exploité, ce qui permet à un repreneur de développer un projet neuf avec un outil déjà en place, dans un secteur dynamique et avec un loyer particulièrement attractif. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter et organiser une visite, ce sera un plaisir de vous accompagner dans votre projet “Un bon emplacement attire les clients… un bon loyer fait durer le succès.” Prix de vente 70 000 euros Honoraires : 16,67 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 60 000  euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne BOTELLA Honoraires : 16,67 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 60 000  euros Prix de vente 70 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne BOTELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, - 44120 VERTOU - 519 718 886. Carte professionnelle T et G n CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n de police 120 137 405 (réf. 38523) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 70 000 euros Honoraires : 16,67 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 60 000  euros<BR>Prix : 70&nbsp;000&nbsp;&euro;