&lt;br&gt; - Nadege Blanchard ( ) vous propose : À VENDRE – FONDS DE COMMERCE – Restaurant avec Licence IV – Emplacement n1 – Surgères (17700)Emplacement n1 sur une commune dynamique de Charente-Maritime : restaurant de cuisine traditionnelle, bénéficiant d’une clientèle locale fidèle et d’une belle visibilité. L’établissement offre une très grande surface exploitable, avec un important potentiel de développement sur les espaces aujourd’hui non utilisés.Caractéristiques principales•Environ 1 600 m² environ de surface totale, dont 800 m² environ actuellement exploités•Restaurant licence IV•Environ 30 couverts en salle + terrasse d’environ 25 places•Garage d’environ 300 m² environ pour stockage matériel et véhicules•Cave d’environ 40 m² environ, adoucisseur d’eau, chaufferie gaz (sanitaires), poêles à granulés (salles)•Accessibilité PMR (hors sanitaires)•Véhicule frigorifique à reprendre•Possibilité d’étudier la vente des murs avec le propriétaireExploitation•Chiffre d’affaires : environ 430 000 € en progression•Activité de restauration sur place et à emporter•Ouvert de 10h à 14h et de 17h à 19h•Fermé le dimanche et le lundi, offrant un bon équilibre vie pro / perso•Outil de travail immédiatement exploitableAtouts majeurs•Emplacement n1 et grande surface offrant un fort potentiel évènementiel (réceptions, groupes, entreprises…)•Organisation déjà en place, clientèle installée•Possibilité de développer l’activité (évènementiel, privatisations, élargissement horaires, utilisation des 800 m² environ non exploités)•Confort de travail (horaires, fermeture 2 jours par semaine)Affaire idéale pour un duo de restaurateurs ou un professionnel souhaitant développer un beau restaurant avec projet évènementiel sur un emplacement stratégique.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege Blanchard (ID 81131), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 910909613&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 176&nbsp;000&nbsp;&euro;