Réf annonce : 65_0012&lt;br&gt; - N mandat : 3942&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Prix de la cession : 650 000,00 € net&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Localisation : Station de Peyragudes&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Situé au cœur d'une station dynamique, ce bar-brasserie au pied des pistes bénéficie d'un emplacement premium exceptionnel avec un flux constant de clientèle tout au long de la saison.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Très apprécié des skieurs et des visiteurs, l'établissement offre une ambiance chaleureuse et conviviale, parfaite pour les pauses déjeuner et les après-skis animés.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Les atouts :&lt;br/&gt;• Emplacement premium avec accès direct aux pistes&lt;br/&gt;• Forte fréquentation en saison hivernale&lt;br/&gt;• Terrasse ensoleillée avec vue sur les pistes à 180&lt;br/&gt;• Cuisine simple et efficace, adaptée à une clientèle touristique&lt;br/&gt;• Licence IV permettant une activité bar dynamique (after-ski)&lt;br/&gt;• Clientèle fidèle et de passage&lt;br/&gt;• Matériel et agencement : renouvelé en 2018, bien entretenu, bac à graisse&lt;br/&gt;• Accessibilité PMR et Norme ERP Cat. 5&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;• Ressources humaines : affaire tenue par un duo + 15 salariés&lt;br/&gt;• Bail : 3/6/9 renouvelé pour le nouvel acquéreur&lt;br/&gt;• Loyer : 2.800,00 € HT / mois, soit 5% du CA HT&lt;br/&gt;• Ouverture : ouvert le midi uniquement du 1er décembre au 1er avril.&lt;br/&gt;• Horaires : 8h – 20h00&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Chiffre d'affaires global : 654.000 €&lt;br/&gt;Excédent Brut d'Exploitation retraité : 182.000 €&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;L'établissement est exploité dans des conditions optimales et dispose d'un fort potentiel de développement, notamment sur l'amplitude horaire et la saison estivale (Tour de France, championnats de descente), les animations ou l'offre de restauration.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Idéal pour un professionnel souhaitant investir dans un lieu à forte visibilité et à rentabilité saisonnière attractive.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Dossier complet disponible sur demande après signature d'un accord de confidentialité.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Annonce proposée par Alexis BRUGGEMAN&lt;br&gt; - , , agent commercial, RSAC PAU 499781789.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Loyer annuel : 33600 € &lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Prix de vente : 650000 € NET VENDEUR&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Charges annuelles : 3352 € &lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Taxe foncière : 45 € Preneur&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Honoraires : 53000 € HT à la charge de l'acquéreur<BR>Prix : 703&nbsp;000&nbsp;&euro;