&lt;br&gt; - Sarah Auperin ( ) vous propose : À vendre – Fonds de commerce Presse / FDJ – ITXASSOU&lt;br&gt; - Situé au sein d’un centre commercial dynamique à Itxassou, ce fonds de commerce de presse et Française des Jeux (sans tabac) bénéficie d’un emplacement stratégique avec un fort passage et une excellente visibilité.Le local développe une surface totale de 56 m² environ, comprenant 46 m² environ de surface de vente et 10 m² environ d’arrière-boutique à usage de bureau et de stockage.La vitrine linéaire de 3m offre une belle mise en avant des produits et renforce l’attractivité du point de vente.L’activité comprend :– Presse– Française des Jeux– Carterie– SouvenirsAucune activité tabac.Le local est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d’un stationnement facile grâce au parking du centre commercial.Bail commercial 3/6/9 spécifique à l'activité.Loyer mensuel : 1 015 €.Loyer trimestriel : 3 046 €, dont 365 € de charges.L’exploitation présente un EBE positif ainsi qu’un résultat net positif, garantissant une activité saine et rentable.La clientèle est fidèle et locale dans un rayon d’environ 30 kilomètres, complétée par une fréquentation régulière de curistes, vacanciers et touristes.Local clé en main, idéal pour une reprise immédiate de l’activité.Je suis disponible 7j/7j pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Auperin (ID 27410), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le numéro 834219370&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 121&nbsp;000&nbsp;&euro;