22550 - MATIGNON - BAR TABAC FDJ - 121 000 € FAI - DEMARRAGE IMMEDIAT , l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce Bar Tabac FDJ dans l'une des rues principales de Matignon, à la vente. Bénéficiant d'une situation idéale dans le bourg, cette affaire attire une clientèle locale, de passage et touristique grâce à la proximité de la côte (6 kms). Le local commercial, de plain pied, est composé de deux pièces : l'une avec le Bar / FDJ / TABAC avec système de tireuse à bières (4 becs), et d'une deuxième pièce avec billard, tables et TV donnant sur un les WC (PMR). Plusieurs pièces de stockage dont une grand garage attenant : possibilité d'y garer une camionnette. Le bar est ouvert 5 jours par semaine et fermé 5 semaines par an, laissant la possibilité au futur repreneur : - d'avoir une bonne qualité de vie - de maximiser le CA en augmentant les jours d'ouverture. Environ 32% du CA est réalisé sur les commissions de FDJ & Tabac. Quelques chiffres clés : - CA (commissions inclus) : 139 584 € au bilan 2024. - EBE retraité : 40 565 € en 2024 permettant une rémunération correcte pour le prochains dirigeant. - Ressources humaines : L'établissement fonctionne avec la gérante seulement. Un salarié en plus permettrait de maximiser le CA en élargissant les horaires d'ouverture, tout en conservant une bonne qualité de vie pro / perso. LES POINTS FORTS DE CE FONDS DE COMMERCE - QUALITE D'IMPLANTATION DANS LA RUE : Local d'angle à forte visibilité sur une axe principale et fréquenté (avec terrasse). - REPARTITION DES LOCAUX : visibilité accrue et optimisation du local pour diversifier l'activité. - STATIONNEMENT CLIENTELE : parking de ville gratuit à proximité immédiate. - L'ACCESSIBILITE PMR : accès de plain-pied dans tout l'établissement. - ETAT DU MATERIEL : matériel et outillage en bon état majoritairement en prêt avec les partenaires fournisseurs (possibilité de continuer ainsi. Le cas échéant, le matériel sera repris). - BAIL COMMERCIAL : doit être renouvelé à partir de septembre pour une durée de 9 ans. Pour finir, Matignon est une ville attractive disposant de toutes les commodités, idéale pour une nouvelle installation (école, commerces, quartiers en développement, proximité de la mer : 5 kms). La ville est en transformation avec la création de nouvelles zones d'habitation et l'arrivée prochaine d'un camping 4* à proximité immédiate du bar. Prix de vente du fonds de commerce : 110 000 € Frais d'agence charges acquéreur : 10% du fonds Prix total : 121 000 € Le local commercial ne dispose pas de logement de fonction. Le loyer est à un tarif raisonnable pour la superficie d'exploitation (850€ / mois). Je vous accompagne sur l'intégralité des phases d'acquisition du commerce. Photos non contractuelles (dossier photos complet existant). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoit Lemesle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Malo sous le n935157867. Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Prix : 121 000 €