Vente BAR TABAC FDJ EPICERIE avec PETITE RESTAURATION, idéalement situé sur une dynamique petite commune du PAYS D'AUGE proche de Lisieux. Visibilité exceptionnelle en angle de rue avec grand parking. Agencement récent et qualitatif, aucun travaux à prévoir. Environ 30 places intérieures, 25 en patio couvert et 25 en terrasse extérieure. 5 semaines de congés annuels pour le duo de gérant et 1,5 jours hebdo. 3 Salariés en place (1 en cuisine et 2 en salle) permettent d'assurer par roulement une ouverture constante sauf pour la partie restauration fermée dimanche et lundi.. Bail commercial récent de 2023 avec faible loyer représentant 5% du CA. Si besoin logement de fonction 2 chambres. Aucun contrat fournisseur - Reprise sans personnel possible. Beau potentiel de développement avec un CA 2024 en progression de + 20%. CA total 2023 : 520 k€ dont 100 k€ de commissions Tabac et FDJ. EBE retraité de 150.000 € pour une reprise en duo avec le personnel en place. Apport personnel nécessaire d'environ 120 k€ Vente du fonds : 410.000 € Honoraires agence inclus Prix : 410 000 €