Fonds de commerce - Bar / Tabac - Valenciennes et alentours&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Certaines affaires se visitent.&lt;br /&gt; D'autres se comprennent.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé dans une commune attenante à Valenciennes, avec un emplacement bénéficiant de passage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour 175 000 €, vous reprenez ici un commerce exploité depuis près de 20 ans, avec une clientèle fidèle et une activité installée.&lt;br /&gt; Plus de 100 m², pour un loyer maîtrisé de 1 450 € (incluant le foncier), permettant de se dégager de jolis revenus pour un investissement de 175 000 € seulement.&lt;br /&gt; Ici, tout est déjà en place. Il ne reste qu'à exploiter pleinement le potentiel.&lt;br /&gt; Un emplacement à fort levier&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le commerce bénéficie d'un positionnement stratégique avec du passage, et surtout :&lt;br /&gt; - Situé face à un espace en pleine transformation&lt;br /&gt; - Réaménagement complet de la rue en cours&lt;br /&gt; - Création à venir d'un parc d'envergure en face (projet mairie)&lt;br /&gt; Les travaux sont déjà bien engagés et devraient s'achever courant 2027, offrant à terme un environnement entièrement repensé et plus attractif.&lt;br /&gt; À noter : seul bar de la rue.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Des axes de développement immédiats :&lt;br /&gt; - Développement du PMU (forte demande locale)&lt;br /&gt; - Petite restauration / bar tapas&lt;br /&gt; - Vente à emporter / glaces&lt;br /&gt; - Amplitude horaire à optimiser&lt;br /&gt; Une base saine, avec des leviers activables rapidement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une vraie logique d'opportunité&lt;br /&gt; Se positionner aujourd'hui, c'est acquérir ce commerce avant transformation complète du quartier, et bénéficier pleinement de son évolution dans les années à venir.&lt;br /&gt; Un produit accessible, évolutif, avec une vraie projection.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Aujourd'hui, vous achetez un commerce.&lt;br /&gt; Demain, vous exploitez un emplacement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Informations complémentaires (dont chiffres) communiquées uniquement après échange téléphonique. À vendre : Fonds de commerces&lt;br /&gt; Prix de vente : 175000 € TTC.&lt;br /&gt; DPE non requis.&lt;br /&gt; Conseiller en immobilier : COLMANT Vincent (EI).&lt;br /&gt; RSAC : 502 920 499.&lt;br /&gt; La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLMANT Vincent (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SASU.<BR>Prix : 175&nbsp;000&nbsp;&euro;