&lt;br&gt; - Delphine Bedouet ( ) vous propose : ???? OPPORTUNITÉ RARE – BAR / RESTAURANT AU CŒUR DE GRIGNOLS ????Licence IV – Emplacement stratégique – Fort potentiel de développementVous rêvez de vous lancer ou de développer votre activité dans un cadre dynamique et convivial ? Ne cherchez plus !Situé au cœur de Grignols, commune vivante dotée de nombreux commerces, ce bar-restaurant bénéficie d’un emplacement premium sur un axe très fréquenté reliant la Gironde au Lot-et-Garonne. Une visibilité idéale pour capter une clientèle locale et de passage.????? Un établissement prêt à travaillerSurface intérieure d’environ 100 m² environ35 couverts en salle + 20 places en terrasseCuisine rénovée aux normes, entièrement équipéeMobilier et matériel inclus : vous démarrez sans travauxParking gratuit à proximité, un vrai plus pour la clientèle???? Un vrai atout séduction : la terrasseProfitez d’une terrasse d’environ 20 m² environ, parfaite pour les beaux jours et particulièrement attractive lors du marché hebdomadaire du mercredi, générateur de flux et d’ambiance.???? Des bases solides &amp; un potentiel à exploiterChiffre d’affaires : 80 900 €Loyer attractif : 650 €/moisBail commercial 3/6/9Licence IV incluse, idéale pour développer l’activité bar, afterworks, animations ou soirées à thème???? Pourquoi investir ?Emplacement stratégiqueCharges maîtriséesActivité existante avec marge de progressionIdéal pour un professionnel ou un duo souhaitant s’implanter durablement???? Prix de cession du fonds de commerce : 44 000 € FAI(dont 4 500 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur)???? 39 500 € net vendeur???? Une visite s’impose !Contactez-moi pour découvrir cette affaire pleine de potentiel et donner vie à votre projet professionnel.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine Bedouet (ID 84280), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Agen sous le numéro 528578909&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 44&nbsp;000&nbsp;&euro;