Établissement de caractère bénéficiant d'un emplacement exceptionnel dans un environnement très recherché, alliant clientèle locale de qualité et flux régulier toute l'année. UN OUTIL DE TRAVAIL CLÉ EN MAIN * Surface totale d'environ 300 m² * Salle intérieure chaleureuse + terrasse * Appartement T3 d'environ 80 m² inclus * Garage, réserve et espaces de stockage * Établissement entièrement rénové Aucun travaux à prévoir ACTIVITÉ PERFORMANTE ET ÉQUILIBRÉE * Chiffre d'affaires 2025 : 725 000 Euro * EBE retraité : 200 KEuro * Forte progression de la rentabilité Affaire structurée autour d'une triple activité rentable : tabac, jeux et brasserie. ATOUT MAJEUR Loyer exceptionnellement faible avec logement inclus, offrant un avantage concurrentiel rare et une excellente sécurisation de la rentabilité. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT * Développement du service du soir * Concept brasserie / tapas / lieu de vie * Valorisation du flux existant PROFIL IDÉAL * Couple d'exploitants * Professionnel du CHR ou du tabac * Investisseur recherchant un actif rentable et sécurisé Photo non contractuelle<BR>Prix : 910&nbsp;000&nbsp;&euro;