OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR : BAR-TABAC-FDJ + MURS COMMERCIAUX – GUER (56) – EMPLACEMENT N1 Vous rêvez d'allier rentabilité, cadre de vie et sécurité immobilière ? Ce bar-tabac avec murs commerciaux à vendre à GUER est fait pour vous ! Idéalement situé sur l'axe Rennes – Ploërmel – Vannes, cet établissement profite d'une visibilité exceptionnelle au cœur d'une commune en forte croissance démographique. Le tout dans un environnement vivant, commerçant, et à fort potentiel. UN COMMERCE CLÉ EN MAIN, RENTABLE ET PRÊT À EXPLOITER Clientèle fidèle + passage régulier Emplacement stratégique avec fort trafic Activité en constante progression Convient parfaitement à un duo ou deux associés dynamiques L'établissement a été soigneusement aménagé : travaux récents, agencement optimisé, ambiance chaleureuse, aucun investissement immédiat à prévoir. Deux terrasses (côté rue et côté jardin) offrent de véritables atouts saisonniers. PLUS QU'UN COMMERCE : UN BIEN IMMOBILIER COMPLET L'offre comprend les murs + le fonds de commerce avec un logement spacieux de 233 m² sur 2 niveaux, dont 5 chambres, un grand séjour cosy, cuisine, plusieurs pièces annexes, et une cave de 39 m². Possibilité d'aménager un logement indépendant pour de la location ou un projet d'accueil complémentaire. DES PERFORMANCES SOLIDES UN POTENTIEL ENCORE À DÉVELOPPER Chiffre d'affaires : •2022-2023 : 271 518 euros •2023-2024 : 269 345 euros •2024-2025 : 280 699 euros EBE : 96 492 euros Murs : 226 840 euros Fonds : 244 000 euros Activité saine, amortissements maîtrisés, potentiel largement sous-exploité. Les cédants assurent un accompagnement complet pour une transition en douceur. POURQUOI SAUTER SUR CETTE AFFAIRE ? Emplacement premium Aucun frais à prévoir Qualité de vie + rentabilité Double terrasse Bien immobilier complet Prix de vente 468 720 euros Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4 627 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2018 2019 2020 (abonnement compris). DPE : D GES : E Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alfred UGUR Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 468 720 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alfred UGUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : RENNES sous le numéro RSAC N 850 863 945 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cins - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n de police 120 137 405 (réf. ) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 468 720 euros Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4 627 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2018 2019 2020 (abonnement compris). DPE : D GES : E Prix : 468 720 €