? Proche La Baule (44) ? EMPLACEMENT N1 ? AFFAIRE RARE ? RENTABLE ? QUALITÉ DE VIE Situé au coeur d'une ville dynamique de Loire-Atlantique, sur un axe passant avec stationnements immédiats, ce commerce bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une clientèle fidèle. ? Activité stable et sécurisée toute l'année ? ACTIVITÉS Tabac FDJ PMU Presse Multiservices ? Revenus majoritairement commissionnés = forte visibilité et sécurité ? CHIFFRES CLÉS Commissions : ? 140 000 Euro Chiffre d'affaires : ? 200 000 Euro CAF : ? 110 000 Euro ? Rémunération dirigeant actuelle : ? 38 000 Euro + charges ? Potentiel d'amélioration selon organisation du repreneur ? PRIX ? 290 000 Euro NET VENDEUR ? Dossier cohérent avec la rentabilité ? Bonne capacité de financement (CAF) ? ANALYSE Activité diversifiée = risque limité Commissions élevées = stabilité Structure légère = optimisation possible ? Idéal pour : duo exploitant reconversion sécurisée premier projet entrepreneurial rentable ? EXPLOITATION CONFORTABLE Exploité par un duo + 1 salariée (20h/semaine) Fermeture dimanche après-midi 5 semaines de congés/an ? Véritable équilibre vie professionnelle / personnelle ? LOGEMENT 3 CHAMBRES ? ATOUT MAJEUR Accès indépendant ? logement rénové : 3 chambres Belle pièce de vie Salle de bain + WC ? Rare : logement inclus permettant de réduire fortement les charges ? LOCAUX Surface commerciale : 40 m² optimisée Réserve + bureau + arrière-cuisine Possibilité d'extension (cellule attenante) ? ENVIRONNEMENT À proximité immédiate de La Baule ? Cadre de vie recherché + attractivité touristique ? DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE Bilans détaillés Répartition des commissions Accompagnement à la reprise ? Bien rare sur le secteur ? opportunité à saisir rapidement Denis Steinmann (EI) Agent Commercial&lt;br&gt; - Numéro RSAC :&lt;br&gt; - .<BR>Prix : 290&nbsp;000&nbsp;&euro;