À vendre, fonds de commerce de tabac, FDJ et épicerie, idéalement situé au cœur d'un village dynamique d'environ 6 500 habitants. Ce commerce de proximité bénéficie d'une clientèle fidélisée et d'une activité régulière tout au long de l'année.&lt;br /&gt; Affaire idéale pour un duo ou deux associés souhaitant s'investir dans un projet rentable et stable. Très belle rentabilité avec un loyer modéré, permettant une exploitation sereine.&lt;br /&gt; Actuellement tenu par un gérant accompagné d'une salariée à temps partiel, le commerce offre encore un fort potentiel de développement, notamment par la diversification des activités ou l'optimisation de l'offre existante.&lt;br /&gt; Ouvert 7 jours sur 7, il profite d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique au sein du village.&lt;br /&gt; Une opportunité clé en main pour démarrer ou développer une activité dans un cadre agréable.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 327045 vous est présentée par votre agent commercial ELYSE BUSSAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 9 025.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 225 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 205 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 9,76 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Non soumis au DPE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 225&nbsp;000&nbsp;&euro;