���� Haute-Savoie - À 5 kilomètres d'Annecy Située à seulement quelques minutes d'Annecy, cette belle affaire bar / tabac / restaurant, dotée d'une Licence IV, bénéficie d'un emplacement privilégié dans une zone à fort passage, au cœur d'un environnement touristique et résidentiel. ���� UN ÉTABLISSEMENT DE CARACTÈRE Ce fonds de commerce se compose : - Un bar de 40 m² au charme authentique - Une véranda de 22 m², lumineuse et accueillante - Une terrasse de 50 m², idéale aux beaux jours - Un laboratoire cuisine de 35 m², entièrement équipé - Une chaufferie de 10 m² et des sanitaires - Une décoration savoyarde chaleureuse et soignée qui séduit immédiatement la clientèle. L'ensemble est en parfait état et dispose de tout le matériel nécessaire à l'exploitation de l'activité. ���� LOGEMENT DE FONCTION Un grand appartement de 175 m², directement attenant, vient compléter cette offre. Parfait pour un duo ou une famille souhaitant vivre sur place, ou pour un usage locatif complémentaire. ���� CONDITIONS DE CESSION - Bail commercial 3/6/9 - Loyer mensuel : 2 980 € - Prix de vente du fonds : 699 000 € ���� Affaire rare dans le secteur ! Idéale pour des professionnels souhaitant s'implanter durablement dans une région dynamique et touristique. ���� Contactez nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Prix : 699 000 €