Frédéric Fresneau vous présente ce restaurant de qualité, offrant un service en salle de 45 couverts au rez-de-chaussée et 30 couverts à l'étage, idéal pour les repas de groupes et événements.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement dispose de deux salles réparties sur deux niveaux, d'une cuisine de plain-pied entièrement équipée, d'un grand comptoir de plus de 5 mètres, d'une réserve, d'une buanderie et d'un espace plonge.&lt;br /&gt; L'extraction est aux normes de sécurité.&lt;br /&gt; Possibilité de logement au dernier étage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Rénové avec soin, ce restaurant a su conserver le charme et l'authenticité des lieux.&lt;br /&gt; Son emplacement stratégique, proche de Port Louis, lui permet de tirer profit de sa visibilité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le propriétaire actuel a su fidéliser une clientèle locale régulière, tout en attirant une clientèle touristique grâce à sa situation géographique privilégiée, à proximité du musée de la Compagnie des Indes, de la presqu'île de Gâvres et du musée national de la marine.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires : 350 000 euros&lt;br /&gt; Bail : 3/6/9 - Loyer : 1.500 euros HT.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CESSION DU FONDS : 181 000 euros HAI, dont 16 000 euros à la charge de l'acquéreur, soit 165 000 euros net vendeur.&lt;br /&gt; Possibilité d'acquérir les murs : MURS + FONDS : 378.000 euros HAI&lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FRESNEAU, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FRESNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. ctions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; Mandat réf : 433239 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Frédéric FRESNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 437729973 - .<BR>Prix : 181&nbsp;000&nbsp;&euro;