&lt;br&gt; - Xuewei Xi ( ) vous propose : EXCLUSIVITÉ?BAR TABAC – 77?Proche Mairie &amp; centre-ville?Logement F4?Pas de concurrenceSitué en plein cœur d’une ville dynamique de 77, ce BAR TABAC bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de la Mairie et du centre-ville, garantissant un flux constant et régulier de clientèle.Caractéristiques du bien :Surface commerciale d’environ 100 m² environLogement F4 à l’étage, idéal pour une exploitation familialeParking à proximité immédiate facilitant l’accès pour la clientèleChiffres clés (commissions annuelles) :Total commissions : ~195 000 € dontTabac : ~122 000 €FDJ : ~24 000 €Grattage : ~30 000 €PMU : ~14 000 €Chiffre d’affaires complémentaire : ~100 000 €Bar : ~36 000 €Tabletterie : ~18 000 €Cigarettes électroniques &amp; CBD : ~35 000 €Conditions d’exploitation :Loyer : 2 400 € / mois1 jour de fermeture par semaine3 semaines de congés annuelsPrix de cession : 750 000 € honoraires inclusAffaire saine, rentable et parfaitement située, idéale pour un duo ou un professionnel souhaitant s’installer dans un environnement sans concurrence directe.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xuewei Xi (ID 86260), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Créteil sous le numéro 832438824&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 750&nbsp;000&nbsp;&euro;